房产热榜
楼盘热评榜
- 金地格林小城8500元/㎡127条点评
- 碧桂园十里银滩维港湾5800元/㎡起1008条点评
- 泰丰千湾汇12500元/㎡100条点评
- 4鑫洲·湖心岛1号133条点评
- 5碧桂园·润杨溪谷345条点评
- 6碧桂园十里银滩·伴海云山324条点评
- 7金地招商中交未来花园(未来花园)111条点评
- 8半岛1号259条点评
- 9金融街巽寮湾363条点评
- 10合生愉景湾218条点评
实地探盘:惠城下角的房子不能买?惠城房价最便宜的楼盘就在这里
下角片区,也就是开发商们所说的江南片区。惠城的本地人大多会有些避讳,因为下角有个火葬场,但其实下角片区并不小,很多地方离火葬场都是有一定距离的。就笔者自己的感触来说,在这个区域买房不失为一个好选择。 今天我们就来说一说下角片区的楼盘,笔者近日去了下角的两个楼盘,都属海伦堡旗下,分别为海伦堡西子湾以及海伦堡十里东江,两个楼盘各有特色。 海伦堡西子湾:距离江北华贸仅10 笔者从华贸出发,十便抵达了海伦堡西子湾的营销中心,这个时间与距离让笔者眼前一亮,毕竟现在在城区内,且到江北中心地带仅十的项目已经不多了。 西子湾正在建的楼栋 西子湾所处地段属于老城区,一路之隔的银河湾入住率非常高,周围各项配套设施已经成熟。项目前有一条小河,茶余饭后都可以在河边散散步,距离西湖景区也非常近,尽享老城区的便利性。另外,住在这里也不用担心安全性的问题,看看下图你就知道啦。 项目的不足之处,应该就是项目的一期跟二期被一条路一分为二了,这样社区相对来说就会小一些。 据现场了解,现在西子湾在售3/4栋房源,均价10000元/平米,户型为建面88/95/107/109/132平米的3-4房,大概剩下100套房源左右,
惠州特价房2019-02-22
别说不知道买哪里!2019这几个片区值得关注
私下里,经常会有朋友问我:看房妹,你觉得买哪个片区好? 每次要为别人决定这种人生大事,我都异常谨慎,很怕推荐得不好,耽误了人家的下半辈子的幸福。但是,买房买哪个片区,除了要看客观的因素外,个人主观因素也是很重要的。即使有些片区真的好,有些人就是不喜欢。 那么,说正经的,真的要买房的话,哪些片区可以考虑下呢?看房妹就从客观因素跟你们分析,至于喜不喜欢,就要看个人的喜好了。 江南片区 首先声明:排名不分先后。首先介绍这个片区并不是说明最值得推荐,而是觉得应该大家会比较忽略这个片区。看房妹这次所说的江南片区,指的是江南下角片区。 下角,也是惠城发展比较早的一个片区,环境非常舒适,位于东江之畔,又西湖。但是长久以来一直被忽略,商业上既比不上同期发展起来的河麦商圈,规划上又不如江北、金山湖。因此陷入一个尴尬的处境。 不过,当前江南大道、第三东江大桥都在修建中,江南大道连接下角梅湖、博罗县江南新区、仲恺潼湖镇,终点到东莞桥头。第三东江大桥则连接江北和下角。两条道路通车之后,江南梅湖片区的交通便利性就会大大提高。 当前以及未来一段时间内,这个片区的问题可能是周边的配套不够完善。要知道,现在这个片区
惠州房价内参2019-01-24
无论什么时候,这类人都很难买到房子
快要过年了,大家的心思肯定都不在买房上。别问我怎么知道,因为我连看房的心情都没了,不过我还是坚持要跟你们吹水。 候快要过年,就会听说“过年关”,那时不懂什么意思。长大后,才知道这是多么痛的领悟。旧时是指到了年底,欠租、欠债的人必须在这时还清债务。于是过年就像过关一样。虽然现在生活水平上来了,但是过年要过的关一点不少,要花的钱也只有更多。 因此,到了年底,大部分人都没有心思买房,毕竟还要留着钱过年。其次,新年就像一个市场转折点。过完年后,楼市会怎么变化也说不定。所以,通常买房的人,都会选择过完年再看看。 不过,这就是一场赌博。年后的市场,是好是坏,谁也预料不到。 看房妹曾经就赌输了。 当年,看房妹也是精打细算,发现自己首付凑够了,月供也没问题。打算过完年就可以买房了。 没想到,一过完年,还没开始看房,房价就蹭蹭蹭地往上涨。这时其实并非所有房子都涨起来,不过有人跟我说:“先别买,这时候买就是接盘侠。”于是,我就等着了,等着等着,房价就一直涨了。 相信这也是很多人的经历。 曾经看过一篇文章,什么人最难买房?就是那些处于社会中层的人。说得通俗一点,就是比上不足,比下有余。 处于社会底层,收入
惠州房价内参2019-01-24
房天下大数据发布:近3年惠州楼市关注度走势 这些城市的人都来买房了
回顾近三年,是惠州楼市高歌猛进的三年,房价从6字头到突破万元大关,库存从重灾区到一房难求,房企从"地头蛇"占主导地位到大牌房企纷纷进军,形成百家争鸣之势……三年时间,惠州楼市的变化用翻天覆地来形容亦不为过。 在2019年初,惠州房天下发布了近3年的400来电量数据,从2016年到2018年,这一数据很好的反映了惠州楼市的"兴衰变化",是购房者对惠州楼市关注度的体现。 据房天下统计数据,整个2016年,或可以说是惠州楼市最为火爆的一年,外地购房者纷纷涌入惠州,同时刺激了本地购房者,购房需求迅速膨胀。2017年到2018年,购房者关注度有所走低,但亦是惠州楼市的高峰期。 在这三年里,惠州楼市共经历了三个"低谷期",前两个是2017年1月2018年2月,均是春节前后,第三个则是2018年第四季度。接下来,惠州楼市会延续低气压还是在春节后又有所反弹?或在2019年的3月会揭晓答案。 3月 是惠州楼市的幸运月? 3月,万物复苏,包括楼市,包括购房者们的购房热情。 2016年3月,是惠州楼市的分水岭,沉睡的房价巨龙被唤醒,自此迈入快速上涨的通道,楼市热度空前高涨,40
房天下2019-01-08
凉到谷底 惠城连续3个月无商住地块挂牌
12月30日,《惠州日报》发布了一则通知《关于公布<惠州市惠城区城镇土地定级与基准地价更新成果》和<惠州市惠城区国有农用地基准地价评估成果>的公告》。自2019年1月1日起,惠城区将执行新的城镇土地定级和基准地价。 这则消息引起了中介朋友们的转发。 看房妹也从惠州市国土资源局的官网找到了这则公告。 本次规定的土地基准用价为惠城区商服和住宅用地的楼面价,且容积率为2.0的土地。按照土地定级来看,商服用地基准用价为4275元/㎡,住宅用地基准用价为2925元/㎡。 根据《惠州市惠城区土地定级与基准地价更新(2014年版)》公布的价格,住宅用地基准地价从2014年时的1520元/平方米,提高到2019年的2925元/平方米,增近一倍。商业用地从3530元/平方米提高到了4275元/平方米。 所谓基准用价,就是土地的初始价格。如今楼面价的基准用价上调,对于未来的房价,肯定也会带来一定的影响。 回顾2018年,除了新房市场火热之外,土地市场也不逊色。 根据惠州中原地产监控:2018年,惠州挂牌地块共有124宗,挂牌面积299万平米。土地成交金额202亿元,成交地面价7268元
惠州房价内参2019-01-08
多变量影响之下,惠州楼市再平衡
引言: 2018 年已经收官,惠州楼市表现如何?调控大潮之下的惠州政策有何特点?"大湾区"概念日渐深化,身处其中的惠州能否承接红利?惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN 钟话市,惠州地产行业领军人物 BEN 钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧,聚焦行业动态,洞悉市场表象背后的前因后果,把握市场风向,直击楼市真相! 本期主题: 多变量影响之下,惠州楼市再平衡 关键字: 供应规模释放 多变量影响 探寻新平衡 话市人: 钟志斌( Ben.z ) 惠州中原董事总经理 深耕惠州十余年,惠州地产代理行业领军人物 BEN 钟话市( 2019 年 1 月): 2018 年惠州楼市总体上保持高量水平,但就全年走势而言前高后低,下半年市场回落下行。 2018 年惠州全市网签成交 1574 万㎡,对比去年有小幅增加,但是考虑 2017 年严格"限签"因素,就真实认购表现而言, 2018 年整体认购水平与去年大致相当。同时,惠州楼市供应在快速放量, 2018 年全市新批预售 1917 万㎡,对比 2017 年增加了 30% 。虽然年初盘点的 2200 万㎡的潜在供应没有完全释
惠州中原地产2019-01-07
2018年惠州卖地208亿 都是哪些房企拿的地?
2018年,惠州各大房企的销售业绩均已揭晓,大家都交上了满意的答卷,房企销售额20的门槛同比2017年又提升了5亿。大佬们的战场不仅仅在销售市场,土地市场上的争夺战也从未停止。据惠州房天下统计数据,2018年惠州全市共成交87宗商住用地,成交总面积295万平,成交金额208亿元,碧桂园、星河、新力、中海、隆生、合生等房企均重金囤地。 成交额最贵地块10 金山湖地块最吸睛 成交额最贵地块前五位均花落惠城区,最吸睛地块要属由深圳华侨城、华润、保利合资拿下的金山湖19万平的地块,成交价32.69亿元,毫无悬念的登上年度地王之位。 被隆生20亿元拿下的桥东文头岭地块是本年度地价第二贵地块,同地段的另一地块被金融街及中海拿下,均上榜最贵地块前十位。 溢价率地块10 江北地块最抢手? 江北可以说是惠州最炙手可热的区域,因已开发成熟,剩余可开发地块亦较少,当有地块推出之时,便会吸引众多房企争抢。2018年,登上溢价率地块的便是江北一宗1.3万平的商住用地,最终被深圳市华盛辉房地产开发有限公司以396.91%的高溢价率拿下。另一宗位于江北的商住用地溢价率亦达到了220.69%。 保利拿下的博罗长宁镇
房天下2019-01-03
云顶海岸设计团队深度访谈:不辜负每一寸山海
"以云顶之名,致敬双月湾"——双月湾一号作品暨自然教育基地概念首发盛典在惠东港口海龟湾自然保护区圆满落幕。团队设计大咖与媒体界名仕共襄盛会,璀璨风华视觉饕餮,一场自然山海与艺术建筑相融合的发现之旅由此开启。 "云顶海岸"正式亮相 据了解,云顶海岸核心设计团队由来自全球酒店设计行业百大排名全球第五的深圳市杨邦胜室内设计有限公司与致力于世界进的设计理念和中国现代社会相结合的意境(上海)建筑设计有限公司组成,设计团队将世界先进的艺术设计理念与双月湾山海自然景观相融合,项目一经推出便惊艳于世。为了解更多关于云顶海岸的建筑设计理念细节,我们对云顶海岸设计师团队进行了深度专访。 Q :项目地块是本地居民爬山看海观月的景点,被当地人誉为最后的明珠,云顶海岸在设计开发上秉承着怎样的理念? 惠州市双月湾房地产投资开发有限公司总经理刘小华: 双月湾的美,不仅仅在于海。读懂双月湾之处,在于还原一个淳朴自然,又富有艺术情操和精神修养的新境界。项目地拥有得天独厚的山、海、林、泉、溪谷、沙滩等多重梯度的原生自然景观,在设计开发上也有着独特的理念。项目灵感也是源于这片山海,通过具象化的环
开发商2019-01-02
7096套房源拉开抢客大战 有盘连夜开盘现场人气旺
三天小长假来临,你们是不是和房价君一样,睡觉睡到自然醒? 可惜,房价君今天的懒觉没睡成。因为打开预售监控网页后,被一长串的新批预售项目,看花了眼。 元旦三天,做为年前最后一波能够快速冲量的节点,自然是不会被放过的。 惠州四区三县,42个楼盘都有不同程度的新品预售批准,总预售套数7096套,预售总面积达到622023㎡,这个数据,房价君简直是服气的。 而从合纵联行提供的惠州市近几周住宅供应情况来看,惠州的住宅供应,依旧延续前面几周的高供应状态。。 从区域来看,本周惠城、仲恺的供应依旧处于高位。尤其是仲恺区域,受全新盘华邦星光里,以及中洲理想仓公寓的供应影响,有2230套集中入市。 本周的新批预售里,惠城区的供应量仍然在高位水平。楼盘情况来看,关注度比较高的江滨华府(双璧湾),合生国际新城,领地兰台府,德威江誉城等,均有新的房源推出。 另外,据房价君了解,有些楼盘在小长假到来前的晚上,已经连夜提前开盘,从现场人气来看,貌似氛围不错。比如下面几张图是德威江誉城的内解现场。 连续走高的供应,给购房者带来更多的购房选择。1月买房,可以选择的还有很多。之前看房妹有统计过1月开盘楼盘,大家可点击来
惠州房价内参2019-01-02
15万套1764亿 均价涨5.73% 2018惠州楼市全解析
2018年,惠州楼市经历了一个鼎盛期,在这个时期内,你至少需要五成首付才有机会买到房,还有多个楼盘要求全款支付,以简单粗暴的形式吓退了一批购房者,但没有关系,还有更多的购房者愿意来买,即使房贷利率高企,他们仍然愿意为惠州的房子一掷千金。在五六月份,惠州的成交数据创下了一个高峰。 直到2018年第四季度,楼市突然转向,红火了几年的惠州楼市也嗅到了几丝凉意,惠湾楼盘开始门可罗雀,高首付也恢复到首付三成,甚至还有楼盘推出了低首付,优惠活动也开始渐渐风行,到12月份,已有多个楼盘推出各种折扣。 但纵观全年,2018年的惠州楼市仍画下了浓墨重彩的一笔。据惠州中原地产统计数据,2018年惠州全市共成交一手住宅152396套,同比上涨1.89%,成交面积1573.83万平,同比上涨1.24%,成交金额1764.38亿元,同比上涨7.04%。 另外,众人皆关心的房价也并未走低,而是稳定小幅上涨,2018年,惠州全市成交均价11211元/平米,同比上涨5.73%。 大亚湾数据亮眼:成交量 均价亦 从成交套数来看,在七区县中,大亚湾成交一手住宅38191套,远超其他区县,其次为惠阳区,成交30173套;
房天下2019-01-02