[摘要] 在房天下10月发布的置业调查中，综合服务区惠城是大部分参与网友的首选置业区域。而惠城区当中，又有金山湖、水口、江北、麦地、龙丰等多个片区，每个区域的定位与价值都有差别。那么，到底哪个片区才能握住房价的“制高点”，将房产保值的作用发挥优呢？
在房天下10月发布的置业调查中，综合服务区惠城是大部分参与网友的置业区域。而惠城区当中，又有金山湖、水口、江北、麦地、龙丰等多个片区，每个区域的定位与价值都有差别。那么，到底哪个片区才能握住房价的“制高点”，将房产保值的作用发挥优呢？
或许我们可以通过每个片区多年来的房价涨幅窥见一二。房天下根据中原地产数据统计，以惠城区各片区9年房价为基础，分析各片区特色，制作出区域价值榜单，为购房者置业提供参考。
这9年，惠城区房价经历了什么？
2007年，对于惠城区的房价是具有里程碑式意义的一年。在这以前，惠城区的房价一直徘徊在3千以下，但这一年，惠城区房价已达4754元/平。随后便进入了高速增长状态，2011年达到了近年房价的高点7105元/平，但这同时也是一个临界点。
2011年国家出台宏观调控政策，起初惠州楼市反因深广等地实行限价或限购政策而获利。但下半年后，楼市开始被调控政策持续从紧的信息所包围，观望情绪严重，惠州房产迎来了"艰难期"。惠城区的房价自然也不可避免地失守在这场调控当中。到了2012年上半年，房价已经回落到5929元/平。
但作为惠州的中心，惠城区依然是惠州本地人的置业之地。因此，这场政策调控带来的楼市低谷并没有持续多久。在刚需的支撑下，2012年惠州楼市发生"翘尾"现象。同时，房价也开始走向平稳，直到2014年银根紧缩影响加重，各大银行纷纷出手上浮利率，购房者的观望情绪浓厚，惠城区众多楼盘开始以价换量，降价潮蔓延，房价才有所回落。到了2015年，各种楼市利好政策纷纷出台，但惠城区楼市成交有所回暖，但房价依旧表现平平。上半年录得6440元/平的均价。
惠城各区房价走势
江北9年楼市价格波动：
作为如今惠州的行政、文化、商务办公中心，江北无疑是惠州之"芯"。但9年前，这个片区的商业才刚刚起步，除了丽日一个大型商超，再难有拿得出手的商业体。
即便如此，有市政配套支撑的江北，房价也已经达到5187元/平。短短半载，2008年上半年更是上涨至6624元/平，均价远远超出惠城的其他片区。但是08年的金融危机却对楼市造成了不少的打击，转入下半年后，房价已经回落到6017元/平，2009年更是跌至5字头。不过，04年合生创展在江北拿下的地王，在09年三、四期江景房入市时均价已经达到9000元/平。
2011年4月华贸中心开业；2011年12月30日，意生广场开业（现已停业整顿）；2013年12月惠州佳兆业中心大型商业Mall开业，几大商圈的落成，让江北的CBD之路走上了快车道。江北房价随后进入上平稳升期，除了2012年上半年房价因为严厉的政策受到影响外，基本上已经很难有事件能撼动其房价。9年来，江北的房价涨幅达到40.85%。
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