[摘要] 在房天下10月发布的置业调查中，综合服务区惠城是大部分参与网友的首选置业区域。而惠城区当中，又有金山湖、水口、江北、麦地、龙丰等多个片区，每个区域的定位与价值都有差别。那么，到底哪个片区才能握住房价的“制高点”，将房产保值的作用发挥优呢？
在房天下10月发布的置业调查中，综合服务区惠城是大部分参与网友的置业区域。而惠城区当中，又有金山湖、水口、江北、麦地、龙丰等多个片区，每个区域的定位与价值都有差别。那么，到底哪个片区才能握住房价的“制高点”，将房产保值的作用发挥优呢？
或许我们可以通过每个片区多年来的房价涨幅窥见一二。房天下根据中原地产数据统计，以惠城区各片区9年房价为基础，分析各片区特色，制作出区域价值榜单，为购房者置业提供参考。
这9年，惠城区房价经历了什么？
2007年，对于惠城区的房价是具有里程碑式意义的一年。在这以前，惠城区的房价一直徘徊在3千以下，但这一年，惠城区房价已达4754元/平。随后便进入了高速增长状态，2011年达到了近年房价的高点7105元/平，但这同时也是一个临界点。
2011年国家出台宏观调控政策，起初惠州楼市反因深广等地实行限价或限购政策而获利。但下半年后，楼市开始被调控政策持续从紧的信息所包围，观望情绪严重，惠州房产迎来了"艰难期"。惠城区的房价自然也不可避免地失守在这场调控当中。到了2012年上半年，房价已经回落到5929元/平。
但作为惠州的中心，惠城区依然是惠州本地人的置业之地。因此，这场政策调控带来的楼市低谷并没有持续多久。在刚需的支撑下，2012年惠州楼市发生"翘尾"现象。同时，房价也开始走向平稳，直到2014年银根紧缩影响加重，各大银行纷纷出手上浮利率，购房者的观望情绪浓厚，惠城区众多楼盘开始以价换量，降价潮蔓延，房价才有所回落。到了2015年，各种楼市利好政策纷纷出台，但惠城区楼市成交有所回暖，但房价依旧表现平平。上半年录得6440元/平的均价。
惠城各区房价走势
江北9年楼市价格波动：
作为如今惠州的行政、文化、商务办公中心，江北无疑是惠州之"芯"。但9年前，这个片区的商业才刚刚起步，除了丽日一个大型商超，再难有拿得出手的商业体。
即便如此，有市政配套支撑的江北，房价也已经达到5187元/平。短短半载，2008年上半年更是上涨至6624元/平，均价远远超出惠城的其他片区。但是08年的金融危机却对楼市造成了不少的打击，转入下半年后，房价已经回落到6017元/平，2009年更是跌至5字头。不过，04年合生创展在江北拿下的地王，在09年三、四期江景房入市时均价已经达到9000元/平。
2011年4月华贸中心开业；2011年12月30日，意生广场开业（现已停业整顿）；2013年12月惠州佳兆业中心大型商业Mall开业，几大商圈的落成，让江北的CBD之路走上了快车道。江北房价随后进入上平稳升期，除了2012年上半年房价因为严厉的政策受到影响外，基本上已经很难有事件能撼动其房价。9年来，江北的房价涨幅达到40.85%。
河南岸、麦地片区：
河南岸、麦地作为配套成熟的老城区，一直以来就吸引了着众多购房者的目光。很多人到现在还认为河南岸、麦地才是惠州的中心区，买房自然是近中心才更好。
在惠州房地产起步不久的2007年，该片区的房价在3622元/平，目前已经达到6924元/平，涨幅达到91.15%。
河南岸麦地片区的房价走势基本上是可以预见的，因为发展多年，片区内可开发的土地已经屈指可数，现在的新房也是到了卖一套少一套的状态。
东平片区：
东平也是惠州一个相对成熟的片区，有着丰富的教育资源，因此是不少家庭的置业。早年楼盘开发主要集中在东平半岛，以隆生集团开发的东湖小区为有名。目前东平半岛除了东湖九区已经无其他新房在售，而九区的市场报价也达到10000元/平。
如今东平新开发的项目多数集中于过了新开河桥的上东平规划片区，售价相对低一些，在6千多左右。
东平片区的房价2007年才3219元/平，9年来凭借着教育、商业等配套的完善，房价已经达到6524元/平，涨幅达到102.67%，成为惠城区各片区当中房价涨幅高的一个片区。
金山湖片区：
2004-2007惠州的房地产开始了自发性的南拓，终开启了金山湖片区的发展篇章。一直以来这个片区定位于生态宜居以及人文教育属性，并因其优美的环境获得市场的认可。
2007年下半年，金山湖的房价已经达到5394元/平，是当年除水口以外房价高的一个片区。2011年，随着方直·珑湖湾、隆生·金山湖花园、中锴华章等项目入市，金山湖房价走向了近年高点8428元/平。而后随着惠州房地产的大环境开始下滑，不过2013年，中洲中央公园等又一批高端项目进入片区后，金山湖的房价一直在惠城各区中相对领先。
龙丰片区：
龙丰片区也称惠州西部片区，近年来房地产市场一直发展平平，在惠城各区再大刀阔斧建房造城之时，这个片区似乎凝聚着惠州所有的"冷空气"，被弃一隅。
其实，聚集了西湖、红花湖、高榜山等代表景点的西部片区也曾一度繁花似锦。只是火车西站的客运停止，同时受到垃圾焚烧发电厂的影响，再加上孱弱的配套，这里逐渐淡出了人们的视线。房价自然长期也处于惠城各区当中的洼地水平。
水口片区：
对于水口的房价走势，可能不少网友会有疑问，水口以前不是惠州人民心中一个脏乱差的片区么？房价应该是近年才开始涨起来，为什么9年前的均价却达到了5千多一平呢？
然而事实并非如此，水口的房地产起步并不惠城的其他片区晚。而且2007年，正是水口蓝波湾、合生国际等高档社区开卖之际，几个高端项目取得的销售成绩，正好将水口房价推向当年的制高点。不过，这些成绩只是昙花一现，受到交通瓶颈、环境脏乱等方面制约，几个高端项目销售过后，这个片区的房价从2008年开始走下坡路，后期多开发多定位为低端刚需项目。房价成了惠城各片区的洼地。
但隆生大桥的规划给这个片区扔下了一个重磅利好，片区不少项目都把这个交通规划作为重点的营销宣传。海伦春天就是一个很成功的例子，2013年，在水口房价整体不高的情况下，得益于隆生大桥的交通规划，项目以5500的均价入市，随后还飙升至6000元/平。
随着京九高铁设站水口，新开河北桥、隆生大桥开建和两大商业体的规划，这个片区如今越来越受到购房者的关注，以往的价格洼地早已不见踪影，房价正慢慢与其他片区拉近。
惠城各片区价值榜
房价的涨跌在我国，房地产的价格波动，除了关乎经济以外，还会引起民生问题。当然，影响房价的因素与宏观、微观等众多层面相关，我们不能一一深究，但从房价的涨跌，我们还是可以对比出各个片区的价值差。
以9年为周期，惠城6片区当中，房价涨幅高的当属东平，其次为河南岸、麦地片区，都是发展相对成熟的片区，也进入了土地资源稀缺的阶段。随后为江北，因其多重配套的落地和市政、商务中心的定位，虽然9年前房价基数较高，但涨幅也达到40.85%。而龙丰片区因其价格起点较低，今年涨幅也相对明显。金山湖房价涨幅相对靠后，但其成交价格在惠城区仍有优势。
以3年房价涨幅对比，水口是房价涨幅高地区，涨幅达27.21%，其次分别为江北、金山湖，而龙丰、河南岸麦地、东平则出现了负增长的现象。
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