[摘要] 今年以来，楼市利好政策接踵而至，尤其在3.30新政后，不少在观望的刚需客户果断入市，二手房市场表现及变化备受关注。
下半年市场值得期待
梁旭青 （旭辉房地产经纪有限公司总经理）：近段时间，二手房的成交量和放盘量都呈上升趋势，我们公司方面成交量较之前有20%提升，其中大部分是刚需自住型。这也是二手房市场在沉寂已久较难得的一次回暖表现。对于下半年的惠州二手房市场，我也非常期待。
现阶段，二手房价格比较稳定，暂时没有出现明显的上调现象，加上银行放贷放款、利率下调等利好因素带动，现阶段正是适合购房者入市的大好时机。
就二手房经营来说，诚信很重要。我们公司成立于2006年，主要还是专注于二手房，将之做稳、做好，通过坚持把客户的事当成自己的事来办这种服务态度和理念，以及长久以来的诚信经营之道，我们公司也得到了广大客户的认可，树立了良好的业界口碑。
现象：外地投资客普遍提价售房
年前转售为租的房源重新放盘
刘海波 （红日房地产经纪有限公司总经理）：自今年一系列利好的新政出台后，惠州二手房交易市场有了明显好转，放盘量和成交量都有了明显增加，刚需和置换客户成为市场需求主流。
一部分观望已久的客户抓住了这次良机，出手购置自己所需的物业，另外年前因二手房市场冷淡时考虑将房屋转售为租的业主，也在此时将房屋重新放出市场进行交易，目前市场上交易较多的是80平方米左右的两房和120平方米左右的三房，价格和去年相比没有多大的变化，所以个人建议刚需或置换的客户现在出手。
根据目前发展态势，估计今年下半年会迎来更大的市场成交旺季，我司在经营三级市场代理的同时，也启动了二三级联动代理，让客户有更多的选择。同时我司也会加大力度引进更多的的房地产经纪人来迎接今年房地产的市场旺季。
深圳广州等外地业主普遍提价
余志勇（丰信实业有限公司总经理）：现在二手房市场活跃了不少，看房人数、放盘量、成交量等都在增加，这是一系列楼市新政对二手房行业的积极正面影响。其中在促成二手房成交上效果比较明显的政策是“营业税免征5年变2年”，因为对买卖双方来说是共赢。
目前二手房价格稍微有所上调，尤其是深圳、广州等外地业主，普遍对手头上的二手房进行了不同程度的提价，而很多刚需客户也担心房价会反弹，所以选择在近期出手。
我建议客户现在该买就买、该卖就卖，好在今年内出手，明年的政策和走势就很难说了。尤其是为小孩读书找学位房、购二手房作为过渡等刚需人群，更应该把握好现在这个好势头。
二手房业务一直是我们公司主攻的方向，下一步，我们将开始关注工业化地产，准备做厂房业务。
成交价格多为30万元~60万元
钟国辉（佳诚房产有限公司总经理）：二手房具有地段好、配套完善、装修精美等优势，自新政以来我市二手房成交量逐渐在上涨，从公司运营来看，主要成交的房源价格多为30万元至60多万元。
近期，有很多业主放盘出售，其中大多数想法是想把售房后的部分资金投入到股市里去。作为买家来讲，新政策带给了客户很多的好处，比如税费成本减少、银行利息减少、首付成数降低等，对于刚需的客户来讲，真是雪中送炭。
目前，惠州房产行业还不完全规范，例如有的合同不完善、甚至无证上岗，我建议购房者应重视并选择一家具有良好口碑，又有资质品牌的中介来成交，避免经济上受到损失。
佳诚房产是惠州的老字号品牌中介，拥有专业二手房团队精英，坚持对外诚信经营，实行“阳光交易”，客户更加省心安心。
业主惜售抬价客户果断出手
吴伟凡 （永信房产中介服务部经理）：自从今年3月楼市新政出台以来，公司的一手房、二手房成交量都在快速上升，尤其是二手房市场比去年火爆许多，很多以前在观望的客户，包括刚需置业和改善置业型，现在都选择了出手，看中了基本都会果断下定，因为担心涨价，不敢再犹豫了。业主方面就明显开始变得惜售，抬价行为也经常出现。
目前国家也在大力支持房价稳定，并出台系列政策促进楼市回暖，所以我相信下半年市场也会稳步上升。建议购房者还是把握机会，趁早出手。
就我们公司而言，目前一手市场和二手市场都在抓，因为市场趋旺，我们现在也在大量招聘置业顾问、置业经理，争取今年取得更高的突破。
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