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房地产中介共话行业发展 若价格合适可快速出手

惠州日报   2015-05-27 10:16

[摘要] 今年以来,楼市利好政策接踵而至,尤其在3.30新政后,不少在观望的刚需客户果断入市,二手房市场表现及变化备受关注。

今年以来,楼市利好政策接踵而至,尤其在3.30新政后,不少在观望的刚需客户果断入市,二手房市场表现及变化备受关注。

近日,记者走访了我市房地产中介管理协会及市区20家二手中介机构,了解新政对惠州二手房市场的影响、业内人士对后市的预测与期待、对购房者的建议以及各公司的业务重心变化等。

近期二手房成交活跃。

近期二手房成交活跃。

买卖双方可到协会窗口免费网签

刘新群(惠州市房地产中介管理协会秘书长):自楼市多重利好新政出台以来,今年尤其是近期,二手房市场进入了活跃状态,从二手房网签数据来看,4月份与今年年初相比,销量也有了明显提升。

目前,我市众多中介机构都开展了二三级市场联动业务,而且根据普遍反馈信息显示,二三级联动业务已占据部分中介公司业务量较大的比例和份额。一方面,这意味着越来越多开发商愿意信任并支持中介机构去推动这个市场;另一方面,也证明有能力、有实力的中介机构日益增多,业务范围开始拓展,整个行业在健康快速发展。

为促进二三级联动业务的进一步规范发展,我们协会召集会员单位创立了一个联动群,同时成立联动筹备小组,签订公约,并开设了联动资金监管账户。希望各会员单位能充分利用这个已搭建好的平台,同时希望各大开发商也能多关注并参与到这个平台中来。

此外,为更好地服务会员单位和广大消费者,协会还推出了一系列举措,如完善二手房网签工作,现买卖双方可持相关证件在网签窗口或已办理网签备案登记的机构就地进行网签,同时会员单位也可引领客户直接到协会窗口免费网签;借鉴北京经纪信用管理方式,开发信用管理平台,督促经纪人和公司的诚信经营;通过信用推介与银行合作,对会员单位放宽放款条件,目前该项工作正在紧密洽谈中。

我们希望二手房市场越来越规范,行业继续健康平稳发展。

把握当前市场防价格上涨

李德新(家世界置业有限公司总经理):回看4月份以来的二手房市场表现,就我公司而言,与去年同期相比放盘量上升17%,客户量上升30%,看房量上升37%,成交量上升50%,成交主力户型为90m2~120m2,均价在5200元/m2左右。

与此同时,购房者和业主的心态也出现了变化。目前刚性需求购房比较急切,担心价格上涨;业主方面由于去年一直想卖卖不掉,现在价格适合就快速出手。结合这两种心态,加上市场政策利好,成交量便持续攀升。

5月份,我公司成交数据比4月份上升15%,预计下半年市场成交量会平稳健康上升,我公司在规模上也将稳步发展,为客户提供更全面更优质的服务。现阶段我们建议购房者把握当前市场机会,看到合适自己的房子就快速出手,以防价格上涨。

建议买卖双方保持良好心态

许德全(润地房产代理有限公司总经理):受3.30楼市新政及后续降息降准等影响,近期看房的人和放盘量均有增加,但销量较为平稳,其中改善型人群居多。

一般来说,政策出台之后,二三线城市往往需要一段反应时间。目前,惠州楼市的库存量还存在一定压力,可能需要一两年时间去消化,所以市场属于平稳状态,可能9、10月份会出现成交高峰

据观察,一手房方面,不调价的楼盘销量会更可观,而二手房方面,客户表现理性,议价空间较大,但目前买卖双方的心态出现微妙变化,建议购房者把握好当前时机,因为后市可能价格会发生微调;业主则该出手时就出手,不要临时提价或变卦。

相信6月份之后一手房市场会逐渐明朗,我们将视情况决定下半年是否开展二三级联动业务。

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