[摘要] 今年以来，楼市利好政策接踵而至，尤其在3.30新政后，不少在观望的刚需客户果断入市，二手房市场表现及变化备受关注。
当前是刚需族入市好时机
程东东（我爱我家房地产服务有限公司总经理）：今年以来，一系列楼市利好政策对二手房市场起到了较大的推动作用，从我们公司业绩来看，4月份二手房成交量翻了一倍左右。
目前普遍的情况是，买方心急、卖方心态平稳。我认为，在目前购房条件宽松、惠州房价稳中有升的情况下，广大消费者尤其是刚需群体，应及时入市。
如今，房地产市场处于多变时期，多元化改革、创新管理、提升服务质量、增强核心竞争力成为公司紧跟时代步代的主题。多年来，我爱我家地产深耕惠州，为购房者提供全程化、专业化、集成化的优质综合服务。今年5月，我们将正式成立东呈实业有限公司，同时启用“东呈”品牌，并使之成为我爱我家地产发展战略的新品牌、新起点。未来，“东呈”品牌将逐步涉足一系列与房地产相关的业务，实现房地产及金融服务等多轮驱动模式。
好房源数量有限涨幅不大
林荣邦（裕霖房地产开发有限公司总经理）：楼市利好政策的出台为购房者带来了优惠，尤其是税费优惠政策降低了客户的购房成本，让观望客户变得更果敢，二手房市场因此回暖。
有业主正在尝试适当提价，因为目前还是卖方市场，一手房库存量较大，二手房供应量不多，尤其是好房源数量有限。但从整个珠三角地区来看，惠州二手房价格涨幅还是比较小的。而且惠州如此宜居宜业，加上银行不断降准、降息，相信二手房市场接下来会更加活跃。
我建议，有需求的市民还是早买早好。在购房时，应选择信得过的中介公司，同时要留意合同条款及公章有效性、保存好付款字据等。
如今整个行业在健康发展，我们公司今年也已拓展了3个网点，主要以二三级联动达到共赢效果。
提醒：选中介先看资质
应选择专业可信的经纪人
陈惠考 （创金地产经纪有限公司总经理）：近期市场比较乐观，从量化方面来看，一方面，我们公司4月份新增盘量是3月份的2倍，另一方面成交量也增加不少。当然，业绩的提高有赖于我们每一位伙伴的努力，这和我司现阶段实行专业化素质培养、提高团队服务意识水平的举措紧密相关。
现阶段，市民对买房安家或改善居住环境的需求还是很大的，相信后期有更多的客户出手。然而有许多流程及风险并不是每一个购房者都清楚，因此购房时选择一个可信赖的中介平台和经纪人非常重要，这对我们地产的从业人员是一个更大的挑战。
相信在一个公平、公开的市场环境下，通过我们从业人员更好的专业服务，二手房成交应该会有更好的一个空间和表现。
信誉度高的中介机构更靠谱
黄运平 （运通房产中介有限公司总经理）：2015年以来，在房贷放松、税费优惠等政策的推动下，整个二手房市场都在持续好转，成交量也不断提升。业主方面，放盘量有所增加，但不再着急；购房者则已进入状态。
目前，二手房价格稳中有升，从普遍的现象和趋势来看，稍微好一点的房源都开始调价了，尤其是管理规范、带学位的二手房，比如南坛、麦地等片区，有一些旧房子都能卖到5000多元/m2。
现在买房正当时，其实为避免个人交易引起不必要的纠纷，很多客户都会委托中介去办理，更省时省心。建议市民要谨慎选择中介机构，要了解其资质、经纪人资格等，然后从中选择信誉度高、口碑良好的中介机构。
交易时重点关注产权、付款
林兆乐 （鸿业房产服务有限公司总经理）：近期客户多了，业主放盘也多了，市场回暖迹象明显，从我们公司来看，成交量和去年相比大概上升了50%。
其实很多客户心里都清楚，今年优惠政策多，是买房的佳时期，所以现在客户购买意向比较清晰。热门的户型应该属三房，因为现在刚需客户居多。
对下半年的市场，个人预计会比较平稳，价格方面应该会有所上调。购房者在买房的时候，应该注意产权问题、付款问题以及对中介的选择问题，当然，重要的还是要委托一个靠谱负责的经纪人和中介公司，避免出现不必要的纠纷。
我们公司重点业务是一手房和二手房，主要服务刚性需求的客户，下半年准备在麦地多开一两家门店。
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