[摘要] 随着贷款限制终被放宽，也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷，照现在的情况来看，楼市目前的困境或有望突破，房产市场会朝着哪个方向演变？银行房贷放松，惠州推货量仍然高企，区域分化明显，营销手法或成制胜利器，谁将成楼市黑马？
编者按：自从跨入2014年，楼市行业一直弥漫着消极的气息。前三季度惠州的楼市，可谓残酷像风，希望如雾。倘若没有“9.30”央行的新政出来，第四季度楼市更难令人看到微光。
随着贷款限制终被放宽，也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷，照现在的情况来看，楼市目前的困境或有望突破，房产市场会朝着哪个方向演变？银行房贷放松，惠州推货量仍然高企，区域分化明显，营销手法或成制胜利器，谁将成楼市黑马？
房天下《高端访谈》特采访惠州五经·山水大观·营销总监 朱德新，直击市场，点破关键。
五经·山水大观营销总监 朱德新专访（图片来源：房天下）
谈市场走向：以价换量仍是主旋律 惠州楼市将现翘尾现象
房天下：九月末央行出台的楼市新政让整个行业为之一振，不少人士认为四季度楼市可能翘尾。您认为惠州楼市也可能出现所谓的翘尾现象吗？
朱德新：出现翘尾现象我个人认为是肯定的，但并不会马上出现。对于央行出台的新政，我相信各个地方政府和银行还需要一段时间来进行消化落实。现阶段而言，大部分的购房者依然会选择旁观姿势，静待购房的时机再出手。我认为这个周期应该是3-5个月，到时候整个房地产的的翘尾情况将逐步显现。
房天下：据悉，目前部分开发商准备调整价格策略，酝酿涨价；但有观点认为当下去库存依旧是关键，以价换量仍然是主调，您认为如何做才是明智之举呢？
朱德新：就目前惠州的市场情况来看，新政的落实仍未确定，涨价并不是明智之举。尤其现在已经踏入2014年的第四季度，受全年的市场不乐观影响，大部分的开发商都是未能完成年度业绩任务的，需要在第四季度做最后的冲刺。而且在春节后的楼盘推等也需要资金的支持。所以我相信目前而言，大部分开发商仍然是以以价换量为主要推货手段。
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