[摘要] 随着贷款限制终被放宽，也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷，照现在的情况来看，楼市目前的困境或有望突破，房产市场会朝着哪个方向演变？银行房贷放松，惠州推货量仍然高企，区域分化明显，营销手法或成制胜利器，谁将成楼市黑马？
编者按：自从跨入2014年，楼市行业一直弥漫着消极的气息。前三季度惠州的楼市，可谓残酷像风，希望如雾。倘若没有“9.30”央行的新政出来，第四季度楼市更难令人看到微光。
随着贷款限制终被放宽，也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷，照现在的情况来看，楼市目前的困境或有望突破，房产市场会朝着哪个方向演变？银行房贷放松，惠州推货量仍然高企，区域分化明显，营销手法或成制胜利器，谁将成楼市黑马？
房天下《高端访谈》特采访惠州五经·山水大观·营销总监 朱德新，直击市场，点破关键。
五经·山水大观营销总监 朱德新专访（图片来源：房天下）
谈市场走向：以价换量仍是主旋律 惠州楼市将现翘尾现象
房天下：九月末央行出台的楼市新政让整个行业为之一振，不少人士认为四季度楼市可能翘尾。您认为惠州楼市也可能出现所谓的翘尾现象吗？
朱德新：出现翘尾现象我个人认为是肯定的，但并不会马上出现。对于央行出台的新政，我相信各个地方政府和银行还需要一段时间来进行消化落实。现阶段而言，大部分的购房者依然会选择旁观姿势，静待购房的时机再出手。我认为这个周期应该是3-5个月，到时候整个房地产的的翘尾情况将逐步显现。
房天下：据悉，目前部分开发商准备调整价格策略，酝酿涨价；但有观点认为当下去库存依旧是关键，以价换量仍然是主调，您认为如何做才是明智之举呢？
朱德新：就目前惠州的市场情况来看，新政的落实仍未确定，涨价并不是明智之举。尤其现在已经踏入2014年的第四季度，受全年的市场不乐观影响，大部分的开发商都是未能完成年度业绩任务的，需要在第四季度做最后的冲刺。而且在春节后的楼盘推等也需要资金的支持。所以我相信目前而言，大部分开发商仍然是以以价换量为主要推货手段。
谈仲恺区域发展：仲恺发展潜力不可小窥 成为宜居之城指日可待
房天下：随着规划的落实，城际轨道的完善，深莞惠一体化的逐步融合，您认为仲恺距离宜居之城还有多远？未来还有哪些需要改善的？
朱德新：大仲恺的20年规划方案已经在逐步的落实，而道路及城际轨道的逐步完善必将带动整个仲恺区及惠州城区的发展。就目前仲恺的情况来看，最需要改善的就是配套的问题。未来仲恺政府的重点工作是，加大完善市民的教育、医疗、出行等生活配套的建设力度。只有这样，仲恺的发展才能实现质的飞跃。
房天下：据房天下监控中心统计，下半年仲恺区就将有约10个纯新盘扎堆入市，预计有近千套货量，不少人直言仲恺要“火了”，您怎么看待这种情况？
朱德新：仲恺是必定要火的，也可以说仲恺的“火”是必然的。随着莞惠轻轨的建设、规划的逐步落实，配套的逐步完善，成为真正的宜居之城是指日可待的。一个区域要实现飞速的发展，必不可少的就是人群的的带动。众多世界百强企业扎根仲恺发展，不仅仅让仲恺成为惠城区GDP的区域，也带来了一大批高新技术精英人才，而这些人将要在仲恺落地生根，这人群的规模是不可小窥的。所以我相信现在的仲恺楼盘是投资、自住的选择。
谈项目优势：CL建筑体系 打造的国际高端品质大盘
房天下：五经•山水大观是五经集团继开发了水口片区江南御都后又一巨作，这个项目的整体规划如何？请朱总简单介绍一下。
朱德新：五经•山水大观是五经集团不惜巨资重点打造的国际高端品质大盘，也是整个南中国采用CL建筑、高抗震、低碳、节能、环保的项目。项目总投资额约为30亿元人民币，规划项目占地约800亩，单单湖面面积就约200多亩，分五期滚动开发，建设集广东飞机坪直升机五星级酒店、广东甲级生态写字楼、华侨主题购物中心、高档菁英会所、多语华侨学校、高档别墅及精品住宅于一体的国际化高端品质大盘，更是邀请广东华商500强企业协会入驻尊皇会所，力求为服务惠州仲恺高新区所有企业领袖作交流平台，打造大仲恺专属领袖圈层及富有人文气息的人居聚集地。目前开发的期，占地面积约8万平米，建筑面积约30万平米，由14栋高层住宅以及8栋临湖洋房组成，产品非常多元化，包括有非毛坯公寓、居家平层、高档别墅。一期所有的产品都是采用这种南低北高的建筑设计，使得每一户的通风、采光和视野效果都能达到，限度地保障了每一户都能够欣赏到我们的山湖景观。
房天下：下半年仲恺刚需产品扎堆入市，五经•山水大观这次推出的高层产品是如何做到脱颖而出？据了解，五经•山水大观是广东省首座CL高抗震•低碳•节能环保示范项目，分享一下这个CL低碳•节能的好处吧。除此之外，产品还有别的亮点吗？
朱德新：我们项目是南中国CL建筑科技社区。，项目的所有设施和设备，采用的是世界先进的智能化系统，如我们的车库系统、入户门禁系统、密码门锁系统等，多重保障客户的隐私和安全。第二，项目的所有建材用料，采用的都是国际领先低碳、节能、环保用料，如我们的门窗、瓷砖、铝合金、给排水管、阳台护栏等，多重保障客户的健康和安全。
那什么是CL建筑呢？CL建筑是历经20年研发，获得31项国家专利，具有抗震、恒温、环保多重功效，是国际上进的一门建筑体系，其主要构成有隔热的聚苯泡沫板夹在墙体中间，两侧用钢丝与聚苯泡沫板固定，形成隔热的网架板，它是在工厂制作成受力钢筋与隔热保温材料融为一体的网架板，在施工现场两侧浇筑混凝土后发挥受力和保温的双重作用。我们相信未来的建筑体系也必然沿着低碳环保、有利国民健康的方向发展。像我们知道的万科、金地等知名品牌也已经开始在申报此项体系，而我们五经已经率先将CL建筑体系的引进南中国。
谈交通：莞惠轻轨开通在即 仲恺楼市客户辐射深莞惠三城
房天下：这次五经•山水大观推出的产品，客户群主要瞄向哪里的？
朱德新：我们的客户群体主要为仲恺本地企业的高科技人才及企业主，随着深莞惠一体化的逐步融合，城镇之间距离的缩短，相信我们项目也会吸引莞、深、港、台湾的投资客和部分改善型客户。
房天下：莞惠轻轨通车在即，这对于五经•山水大观项目能带来什么帮助吗？
朱德新：轨道交通建成以后对城市界限和城乡界限逐步慢慢的取消，这样的话对区域的界限也将慢慢的模糊。区域界限打破以后，跨区域置业就肯定会成为一个必然的趋势。莞惠轻轨的通车必将带旺整个惠州及大仲恺区域，轻轨的通车将缩短整个珠三角距离，届时联通东莞接力深、港、澳。五经山水大观作为山水大城、轻轨旁的物业投资潜力不可限量。
房天下： 现在整个房产市场开始回暖，不少业内人士都称楼盘优惠幅度将逐步收窄，这对于五经•山水大观新品的定价会有所影响吗？
朱德新：五经山水大观虽然是一个山、湖资源高端品质大盘，但是对于定价方面我们会尊重市场，制定合理的价格，为广大的市民提供一个养生、悠闲、宜居之地。
房天下： 五经集团接下来在惠州有新的规划吗？
朱德新：五经集团在接下来会立足于惠州、深耕细作，即将在惠州整合一个集旅游、度假、休闲、购物、居住为一体占地约4000亩的地产项目。届时会为惠州再添一道亮丽的风景线。
五经·山水大观400-890-0000 转 629488
动态：五经·山水大观营销中心已开放，将推77-115平米的2-4房高层产品，现VIP启动登记，可享3千抵3万，预计11月中旬正式开盘。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 629488
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| 五经·山水大观基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仲恺陈江 | |
| 户型 |
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交通状况：201、398、328、368、668路公交经过项目莞惠轻轨陈江站离本项目近2个公里，步行约10左右博深高速、莞惠高速、惠深高速、及规划四环路
地理位置图
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