[摘要] 随着贷款限制终被放宽，也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷，照现在的情况来看，楼市目前的困境或有望突破，房产市场会朝着哪个方向演变？银行房贷放松，惠州推货量仍然高企，区域分化明显，营销手法或成制胜利器，谁将成楼市黑马？
谈仲恺区域发展：仲恺发展潜力不可小窥 成为宜居之城指日可待
房天下：随着规划的落实，城际轨道的完善，深莞惠一体化的逐步融合，您认为仲恺距离宜居之城还有多远？未来还有哪些需要改善的？
朱德新：大仲恺的20年规划方案已经在逐步的落实，而道路及城际轨道的逐步完善必将带动整个仲恺区及惠州城区的发展。就目前仲恺的情况来看，最需要改善的就是配套的问题。未来仲恺政府的重点工作是，加大完善市民的教育、医疗、出行等生活配套的建设力度。只有这样，仲恺的发展才能实现质的飞跃。
房天下：据房天下监控中心统计，下半年仲恺区就将有约10个纯新盘扎堆入市，预计有近千套货量，不少人直言仲恺要“火了”，您怎么看待这种情况？
朱德新：仲恺是必定要火的，也可以说仲恺的“火”是必然的。随着莞惠轻轨的建设、规划的逐步落实，配套的逐步完善，成为真正的宜居之城是指日可待的。一个区域要实现飞速的发展，必不可少的就是人群的的带动。众多世界百强企业扎根仲恺发展，不仅仅让仲恺成为惠城区GDP的区域，也带来了一大批高新技术精英人才，而这些人将要在仲恺落地生根，这人群的规模是不可小窥的。所以我相信现在的仲恺楼盘是投资、自住的选择。
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