[摘要] 金九银十开发商“蜂窝”推货，看好下半年楼市；买房，鱼和熊掌不可兼得；救市需要“度”，惠州去化至少2.5年……在“金九银十”节点将上演什么样的悲喜剧？惠州房天下专访隆生集团品牌总监吴景华先生。
救市需要“度”惠州去化至少2.5年
当前惠州楼市库存持续高企，房贷利率持续收紧，购房者观望情绪加重，整体情况不容乐观。另一方面，8月份，佛山、东莞两地相继出台救市政策。不少业内人士纷纷猜测：惠州是否将会跟进出台救市政策？也有个别业内人士认为，惠州将会在两个月出台相关救市政策。至此，救市与否，成为了一个谜。
在吴景华看来，救市是属于未来动作，是不可知的。如果从当前市场情况来看，房地产行业围绕城市经济转动，也有一定的经济指标，商品房的销售也有数据指标，当楼市库存高企达到一个“度”的时候，或许就会出台了。据吴景华个人估计，按照当前的市场库存量来说，如期平稳地去化，最起码也需要2.5-3年的去化周期。
若惠州政府真的出手救市，你最希望是什么样的政策？在吴景华看来，金融环境的改变对整个房地产行业有的关键作用。一方面，房地产开发属于资金密集型产业，从项目开发前期、中期再到后期，需要大量的资金来周转；另一方面，刚需购房者在“等贷”，期盼房贷利率回归基准。“金融环境的改变，对未来房地产市场的影响比较大，开发商与购房者都在期待着，但最后将会出台什么样的政策，大家都在拭目以待。”吴景华表示。
与其停下来马上死 不如硬着头皮挺着活
8月27日，恒大粮油横空出世。今年以来，恒大、万达、绿地、佳兆业等越来越多的房企纷纷涉足其他产业。分析认为，告别黄金十年，开发商纷纷将眼光从单纯的“造房子卖房子”参与到多元化经营中，寻找新的投资机会，期望最终实现企业战略转型。在新形势下抢夺制胜高地，“不务正业”几乎上升为主流的玩法。
在吴景华看来，走过黄金十年，未来的房地产市场制度将会更加健全、更加市场化（仍在调控之下）。当前市场环境非常考验一个开发商的综合实力，尤其是资金实力。从项目开发到运营，多方面关联，需要大量的资金投入，特别是在市场下行通道，一个开发商是否具有市场抗险能力、是否拥有资金的避险港，显得尤为关键，很多时候也决定着一个房企的成与败。遇上当前市场下行压力，吴景华用“与其停下来马上死，不如硬着头皮挺着活”一句话概括了当前房企的普遍局面。
面对新一轮的市场形势和发展阶段，开发商能否掌握好手中的进攻的矛与还是防御的盾这两件“武器”，把握住关键时机进行适时调整，将是能否立足站稳市场的重要因素，同时接下来各大开发商的应对也将进一步左右下半年惠州楼市格局。但对于更多的企业来说，在未能找到另一个可以替代房地产业链之前，成群结队的房企们更多面临的是波谲的市场和需要保持足够清醒的意识。但最后房企究竟是用矛还是用盾，或者矛盾齐飞，谁也很难说清楚，因此下半年的惠州房企之间的竞争依然热闹可期。
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