[摘要] 近日，房天下在《风云对话楼市半年谈》栏目中，专访了中指研究院深圳分院常务副总经理林建晖。林建晖认为按照商品房销售额均值为主要参考依据，结合经济、人口等重要指标最新的划分标准，惠州属于2.5线城市，上半年惠州楼市平稳上升，下半年开发商为了冲销售业绩将继续加大推货力度。
惠州开发商普遍存在“惜售“心理 下半年为了冲业绩将加大推货力度
房天下：根据房天下数据中心统计，2013年上半年惠州楼市有65个项目开盘，共计开盘88次，同比2012年（41个项目开盘），项目数上涨58.54%，您是怎么看待上半年惠州楼市供货量的？您又是怎么预测下半年惠州的楼市供应情况的？
林建晖：据中指研究院监测数据显示，2013年上半年，惠城区供应住宅11749套，供应面积约139.18万平米，同比分别减少6.2%和10.3%，供应量并非增加，而是同比有所减少。上半年惠城区新增供应量不多，以消化存量为主。此外，上半年惠城区销售商品住宅165.07万平方米，同比增长6.6%，均价也是持续上涨，6月份达到6504元/平方米，达近年来高点。在火热的市场形势下，惠州开发商普遍存在“惜售“心理，特别是河南岸、麦地、东平、江北等成熟片区，发展商“惜售”心态显著，分批多次加推提高价格。
纵观上半年惠州楼市，经历了3月、4月的楼市小阳春，以及“红五月”的热腾，从开盘量平稳上升的趋势看来，开发商们对惠州楼市的拥有一定的信心，而且下半年开发商为了冲销售业绩将继续加大推货力度，因此下半年开盘热情还会高涨。2012年年底惠州土地交易活跃，这些去年年底竞拍的土地，多数溢价率高，包括江北、金山湖等区域，有望在下半年进入市场，形成供应，预计下半年又将迎来一浪接一浪的开盘热潮。
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