[摘要] 近日，房天下在《风云对话楼市半年谈》栏目中，专访了中指研究院深圳分院常务副总经理林建晖。林建晖认为按照商品房销售额均值为主要参考依据，结合经济、人口等重要指标最新的划分标准，惠州属于2.5线城市，上半年惠州楼市平稳上升，下半年开发商为了冲销售业绩将继续加大推货力度。
从政府、开发商、购房者三层面分析 刚需仍然是市场主力牌
房天下：根据中指研究院《2013年上半年主要城市新开盘总结报告》，1-6月主要城市超过8成项目为刚需盘，主推80-120平米两居和三居。而惠州上半年成交套数的也是集中在80-110平的刚需盘。您怎么看待这种现象？您觉得下半年市场还是以“刚需”为主打牌吗？
林建晖：上半年，中指研究院监测的16个重点城市推出的两千多个项目中，其中82%的项目为刚需盘，10%的项目为中高端改善盘，8%的项目为不限购投资型楼盘。而且这些新开刚需楼盘的平均去化率为65%，整体开盘效果较为成功。北京、杭州、深圳等供需矛盾明显的城市平均去化率相对更高，北京高达82%，杭州、深圳、南昌也均在75%以上。惠州上半年成交套数的也是集中在80-110平的刚需盘。
其实，不仅是今年，自调控以来，满足刚需购房者需求的产品一直是热销产品，而且也是市场成交的主力。调控的目的是为了抑制投机需求，在一些限购的城市，投资性需求绝大部分被挤出了市场，剩下的购买力集中在刚需，刚需这一群体是庞大的。国家对于刚需购房还是比较支持的，特别是首套房，不仅享受30%的首付，还享有利率打折的优惠。一些企业，例如万科、恒大、佳兆业等始终瞄准刚需定位，而一直专注做高端的龙湖和金地，也越来越重视刚需产品，龙湖地产早在2012年就对自己的产品线进行了全新的组合，其中一条产品线，主要面向于刚性需求的市场及首次置业的客户，金地集团也在2013年新增货量中，将首次置业、首次改善类产品比例提高至80%以上。所以，从政府调控意图、买房者、卖房者三个层面来看，未来一段时间，刚需仍将是主力。
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