[摘要] 自2014年9月以来，房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，楼市成交量明显上升，但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市，虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓，不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。
信贷困扰，买卖意愿走低
重点回顾
自2014年9月以来，房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，楼市成交量明显上升，但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市，虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓，不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。
楼市反应
据数据显示，在房价指数持续下滑的同时，一线城市房价却有所上涨，深圳一手房价格指数环比涨幅为0.13％。深圳中原地产的监测和分析，1月初布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡等热点区域，品质稍好的在售项目价格普遍出现了10%左右的涨幅。另外，新盘访客指数为78点，环比大幅下降25点。随着春节的临近，楼市也进入传统淡季，购房氛围有所下降，导致新盘到访量回落。
市场观察
有业内人士分析认为，2014年末政策调整已经助推楼市回温，而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显著下滑的风险较小。
首次降准，量跌价涨
重点回顾
2月4日，中国人民银行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，符合条件的部分银行还另有特别优待。据匡算，本次降准将释放银行体系近6000亿元的准备金，商业银行可贷资金有一定幅度的增加，考虑到货币乘数效应，银行业流动性紧张有所缓解。业界普遍认为，央行此举适应了国内外宏观经济形势的新动态变化，释放出抗通缩、保增长、维稳定的积极信号。
楼市反应
市规划国土委数据显示，2月份全市一手住宅成交1985套，环比跌72.8%，同比跌21.7%；而价格方面，成交均价27942元/平方米，环比涨4.7%，同比涨21.9%，继1月创出26691元/平方米的历史高值后，再创新高。
市场观察
有业内人士分析认为，经济下行的压力仍然存在，央行通过降准，刺激经济的意图明显。此次降准对房地产市场这种资本密集型的行业无疑是个重大利好，至少在预期层面是非常乐观的。房企融资成本下降、贷款时间缩短难度降低，用于房地产开发投资的资金将较去年同期有所上升，部分项目的建设进程也将因此加快。各方预测楼市很快将重燃激情。
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