[摘要] 自2014年9月以来，房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，楼市成交量明显上升，但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市，虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓，不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。
二次降息，投资客重返楼市
重点回顾
楼市再迎利好，5月11日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25%。这是央行在今年内第二次降息，此次降息后，5年以上中长期贷款利率为5.65%，已来到1991年至今的低位。成本降低、预期看涨将促使入市步伐继续加快，5月深圳新房成交量一路走高，在5月中旬到达小高峰，但在月底有所回落。
楼市反应
深圳中原研究监测，5月深圳一二手住宅成交量高达19484套，一二手房价均创下历史新高。
另外，针对深圳房价出现过快上涨问题，市规划国土委首度做出回应，该委正通过加快预售审批、加大新房供应、加强土地供应等措施来保障市场的供应，同时将严厉打击人为制造“日光盘”和“捂盘惜售”的行为，确保房地产市场健康有序发展。
市场观察
楼市热度持续攀升，新房和二手房销售迅速暴增至火热状态。5月份，新房市场延续4月份的火热，迎来一波上升期。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨。此外，5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨，龙华新区再度领涨全市。火爆的楼市行情也吸引了大量投资客从股市中抽出资金来炒房，数据显示，投资客占比增加至18%。
规土委发声，市场渐显理性
重点回顾
5月底深圳市规划国土委公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》和《全力保障房地产市场健康有序发展四条措施》，市场普遍将其解读为：深圳正通过适度的调控措施来稳定市场预期，给有些过热的市场“降降温”。近期，不论是新房市场还是二手房市场均出现了弃购、转向等情况，不少置业者开始调整非理性心态，市场趋稳。
楼市反应
据美联物业研究中心数据显示，6月初，深圳一手住宅市场小幅回落，二手房市场的成交量也出现回落，市场热情出现淡化。随着由于开发商的涨价幅度超过置业者心理预期，“弃购”现象时有发生。同时，深圳房价的持续上涨，也让房租水涨船高，“租房一族”压力加大。
市场观察
深圳新房市场供需紧张一直被认为是房价上涨的重要推手之一，进入6月份，除了房产主管部门加快商品房预售审批外，开发商也在加快推盘节奏，通过“开闸”缓解“旱情”。业内人士认为，当前市场上出现了一些炒作、制造恐慌性情绪的营销行为，而此时政府通过出台一系列措施，将有利于稳定市场情绪。
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