[摘要] 自2014年9月以来，房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，楼市成交量明显上升，但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市，虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓，不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。
利好叠加，开启疯狂模式
重点回顾
3月1日，中国人民银行将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷款低首付比例降至4成，住房公积金贷款首套首付降至2成，住房公积金贷款二套首付降至3成，营业税免征年限由5年下调至2年。
楼市反应
美联物业数据显示，3月份，深圳一、二手住宅合计成交11870套，环比大幅回升67.11%。其中，一手住宅量升价跌，成交量为4854套，大涨145%；成交均价为26566元/平方米，较2月的历史高位回落4.92%。二手住宅成交量为7016套，环比上涨37.08%。
市场观察
3月楼市加速回暖，推盘量和成交量均呈现上涨之势。而到月底央行等多部委打出楼市新政“组合拳”，更是让3月以“小阳春”收尾。业内人士分析，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，进一步增强置业者的入市积极性，购房需求尤其是改善型购房需求持续入市。
量价齐升，龙华领涨
重点回顾
尽管深圳的二套首付降低尚未落实，却也极大程度刺激了4月楼市，改善型购房需求加速释放，一二手住宅成交量价齐升。据深圳中原研究中心数据显示，4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即日光的项目达6个之多。
楼市反应
据统计，4月新房去化周期仅为6.7个月，相比2014年9月份的峰值18个月，大比例下降63%。二手房市场更是一片火爆，房价节节升高，从“9·30”至今，二手房价已上升过20%。同时，二手住宅市场再次刷新记录，全月成交10450套，环比增长48.9%，较去年同期翻番，创下2013年3月以来的新高，基本恢复至2010年的水平。
市场观察
在这一轮上涨中，龙华新区脱颖而出，成为楼市的一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑，在白石龙地王效应下龙华新房价格破“3”追“4”，二手房上涨迅猛。
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