[摘要] 自2014年9月以来,房贷调整、降息等宽松政策的推出,市场预期明显改善,楼市成交量明显上升,但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市,虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑,但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓,不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格,年前推盘意愿走弱。
利好叠加,开启疯狂模式
重点回顾
3月1日,中国人民银行将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,将二套房贷款低首付比例降至4成,住房公积金贷款首套首付降至2成,住房公积金贷款二套首付降至3成,营业税免征年限由5年下调至2年。
楼市反应
美联物业数据显示,3月份,深圳一、二手住宅合计成交11870套,环比大幅回升67.11%。其中,一手住宅量升价跌,成交量为4854套,大涨145%;成交均价为26566元/平方米,较2月的历史高位回落4.92%。二手住宅成交量为7016套,环比上涨37.08%。
市场观察
3月楼市加速回暖,推盘量和成交量均呈现上涨之势。而到月底央行等多部委打出楼市新政“组合拳”,更是让3月以“小阳春”收尾。业内人士分析,降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻,进一步增强置业者的入市积极性,购房需求尤其是改善型购房需求持续入市。
量价齐升,龙华领涨
重点回顾
尽管深圳的二套首付降低尚未落实,却也极大程度刺激了4月楼市,改善型购房需求加速释放,一二手住宅成交量价齐升。据深圳中原研究中心数据显示,4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转,共有24个项目开盘或加推,供应3916套共40万平方米住宅,半数项目开盘销售率都在九成以上,开盘即日光的项目达6个之多。
楼市反应
据统计,4月新房去化周期仅为6.7个月,相比2014年9月份的峰值18个月,大比例下降63%。二手房市场更是一片火爆,房价节节升高,从“9·30”至今,二手房价已上升过20%。同时,二手住宅市场再次刷新记录,全月成交10450套,环比增长48.9%,较去年同期翻番,创下2013年3月以来的新高,基本恢复至2010年的水平。
市场观察
在这一轮上涨中,龙华新区脱颖而出,成为楼市的一匹黑马,同比涨幅高达16%,远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑,在白石龙地王效应下龙华新房价格破“3”追“4”,二手房上涨迅猛。
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