[摘要] 楼市若只如初见，何事世相叹起伏？ 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾，楼市于变局里，紧抓着每一次利好唱戏、走量。而如今，已然到了2015年的3月份。随着央行降息，不动产登记等政策相继落地，羊年楼市这出戏又会如何唱呢？唱出哪些预期？唱出几多精彩？又伴随哪些变革？几多痛点？
编者按：
楼市若只如初见，何事世相叹起伏？ 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾，楼市于变局里，紧抓着每一次利好唱戏、走量。
而如今，已然到了2015年的3月份。随着央行降息，不动产登记等政策相继落地，羊年楼市这出戏又会如何唱呢？唱出哪些预期？唱出几多精彩？又伴随哪些变革？几多痛点？
“戏剧，是给它的时代看看它自己演变发展的模型。”为此3月资讯中心特别策划了《有戏》主题，相关内容近期陆续上线，诚邀君关注！
探市场
开发商摩拳擦掌 惠州3-5月市场将回暖
“惠州市场，目前情况还不是特别明朗。从购房者来讲，我们所接触到的一些客户，仍有观望的消费心理。他们考虑的是既然政策面的利好相继到来，以后可能还会有更多。而从惠州大多数开发商来看，存量大，新货多，亦是无法绕开的事实。”
中城嘉信总经理杨锦斌从担忧面引入后，接着分析道，“但我们也必须看到，很多购房者在降息降准的刺激下，还是加快了入市的步伐。以2014年为例，前三个季度销售都很平淡，但在认贷不认房、降息等的影响下，四季度的成交量有了明显的回暖。而开发商方面，也会抓住时机，从推货节奏或优惠让利等营销方面努力争取购房者的青睐。二者叠加下，亦会让接下来的市场有比较好的表现。”
热追踪
“与以往相比，中央现在更强调以信贷、金融等方式对房地产进行调整，而不是像过去一样着力于政策类的命令式、强制式的调控。毕竟，那种方式不属于长效机制，而且留下诟病。”中城嘉信总经理杨锦斌表示，“逐步回归市场化，更有利于房地产的健康发展。”
“二套房高首付，其实就是调控比较严厉的时候执行开的，未来首付比例降低是有可能的。”杨锦斌接着谈到，“很多事情都是相辅相成的。比如说房地产税的开征，就涉及到70年的产权，产权的探讨。而改善型需求的放宽，就涉及到去年的认贷不认房，以及我们探讨的二套房低首付的执行等。”
刚需扛大旗 不动产登记对惠州影响有限
“不动产登记，更加多的是为了确权，“摸清家底”，为以后的房产税做铺垫。”中城嘉信总经理杨锦斌认为，“我觉得对房地产市场，尤其是惠州市场影响有限。”
“惠州楼市的客户群，主要是以刚需为主。从惠湾片区来看，虽然有很多深圳广州等其它区域的购房者，但大部分也是为了教育、入户等目的，很大程度也是属于刚需客户。而惠城区的客户群，自住为主，这些人一般也不是有多套房，多处物业的，同样是刚需族群扛大旗。所以，即使不动产细则落地了，惠州开始实施新政，也不会有特别大的影响。”
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