[摘要] 楼市若只如初见，何事世相叹起伏？ 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾，楼市于变局里，紧抓着每一次利好唱戏、走量。而如今，已然到了2015年的3月份。随着央行降息，不动产登记等政策相继落地，羊年楼市这出戏又会如何唱呢？唱出哪些预期？唱出几多精彩？又伴随哪些变革？几多痛点？
观格局
营销以“环”为名或渐增 客户购房趋理性考虑因素多
随着三环路楼盘的渐增，四环路的规划建设以及二环路的概念在一些楼盘作为卖点铺开。未来惠城楼市的环状格局会逐渐清晰起来吗？购房者对此又会如何考量呢？
杨锦斌表示：“从惠城区来看，目前三环路的知名度比较高，虽然有些路段还没有形成闭合。而四环路、二环路这样的概念陆续打出来，也是项目想表达离城区比较近，配套好或交通好等卖点。但其实，现在客户购买房子也不只是简单考虑位置，比如说有的购房目的很明确，就是要学位房，或者说有的客户对价格比较敏感，就是要刚需房，当然也有其他因素。
回过头来讲，从营销方面，以环切入作为卖点，也是可以理解的。”
演达大道贯穿新老城区 惠博大道江景利弊相交
“惠博大道与演达大道，两条路完全没有可比性。”杨锦斌开门见山，他表示，“演达大道从老城区向惠南大道延伸，贯穿成熟生活区与新兴生活区。虽然说，与三环南路交叉后延伸的路段，目前配套也还不是特别完备，但发展前景是可以预见的。”
杨锦斌接着谈到：“惠博大道是连接惠城与博罗之间的路段，规格比较高，项目也颇为聚集，但是却一直处于非常尴尬的位置。 与演达大道相比，惠博大道楼盘享有江景资源，既有利也有弊，一方面景观怡人，另一方面从某种情况来讲，也限制了一些相关配套的落地。目前惠博大道的问题也是没有有形成很好的生活氛围，沿路项目价格亦没有很好的提升。”
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