[摘要] 楼市若只如初见,何事世相叹起伏? 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾,楼市于变局里,紧抓着每一次利好唱戏、走量。而如今,已然到了2015年的3月份。随着央行降息,不动产登记等政策相继落地,羊年楼市这出戏又会如何唱呢?唱出哪些预期?唱出几多精彩?又伴随哪些变革?几多痛点?
编者按:
楼市若只如初见,何事世相叹起伏? 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾,楼市于变局里,紧抓着每一次利好唱戏、走量。
而如今,已然到了2015年的3月份。随着央行降息,不动产登记等政策相继落地,羊年楼市这出戏又会如何唱呢?唱出哪些预期?唱出几多精彩?又伴随哪些变革?几多痛点?
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探市场
开发商摩拳擦掌 惠州3-5月市场将回暖
“惠州市场,目前情况还不是特别明朗。从购房者来讲,我们所接触到的一些客户,仍有观望的消费心理。他们考虑的是既然政策面的利好相继到来,以后可能还会有更多。而从惠州大多数开发商来看,存量大,新货多,亦是无法绕开的事实。”
中城嘉信总经理杨锦斌从担忧面引入后,接着分析道,“但我们也必须看到,很多购房者在降息降准的刺激下,还是加快了入市的步伐。以2014年为例,前三个季度销售都很平淡,但在认贷不认房、降息等的影响下,四季度的成交量有了明显的回暖。而开发商方面,也会抓住时机,从推货节奏或优惠让利等营销方面努力争取购房者的青睐。二者叠加下,亦会让接下来的市场有比较好的表现。”
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“与以往相比,中央现在更强调以信贷、金融等方式对房地产进行调整,而不是像过去一样着力于政策类的命令式、强制式的调控。毕竟,那种方式不属于长效机制,而且留下诟病。”中城嘉信总经理杨锦斌表示,“逐步回归市场化,更有利于房地产的健康发展。”
“二套房高首付,其实就是调控比较严厉的时候执行开的,未来首付比例降低是有可能的。”杨锦斌接着谈到,“很多事情都是相辅相成的。比如说房地产税的开征,就涉及到70年的产权,产权的探讨。而改善型需求的放宽,就涉及到去年的认贷不认房,以及我们探讨的二套房低首付的执行等。”
刚需扛大旗 不动产登记对惠州影响有限
“不动产登记,更加多的是为了确权,“摸清家底”,为以后的房产税做铺垫。”中城嘉信总经理杨锦斌认为,“我觉得对房地产市场,尤其是惠州市场影响有限。”
“惠州楼市的客户群,主要是以刚需为主。从惠湾片区来看,虽然有很多深圳广州等其它区域的购房者,但大部分也是为了教育、入户等目的,很大程度也是属于刚需客户。而惠城区的客户群,自住为主,这些人一般也不是有多套房,多处物业的,同样是刚需族群扛大旗。所以,即使不动产细则落地了,惠州开始实施新政,也不会有特别大的影响。”
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观格局
营销以“环”为名或渐增 客户购房趋理性考虑因素多
随着三环路楼盘的渐增,四环路的规划建设以及二环路的概念在一些楼盘作为卖点铺开。未来惠城楼市的环状格局会逐渐清晰起来吗?购房者对此又会如何考量呢?
杨锦斌表示:“从惠城区来看,目前三环路的知名度比较高,虽然有些路段还没有形成闭合。而四环路、二环路这样的概念陆续打出来,也是项目想表达离城区比较近,配套好或交通好等卖点。但其实,现在客户购买房子也不只是简单考虑位置,比如说有的购房目的很明确,就是要学位房,或者说有的客户对价格比较敏感,就是要刚需房,当然也有其他因素。
回过头来讲,从营销方面,以环切入作为卖点,也是可以理解的。”
演达大道贯穿新老城区 惠博大道江景利弊相交
“惠博大道与演达大道,两条路完全没有可比性。”杨锦斌开门见山,他表示,“演达大道从老城区向惠南大道延伸,贯穿成熟生活区与新兴生活区。虽然说,与三环南路交叉后延伸的路段,目前配套也还不是特别完备,但发展前景是可以预见的。”
杨锦斌接着谈到:“惠博大道是连接惠城与博罗之间的路段,规格比较高,项目也颇为聚集,但是却一直处于非常尴尬的位置。 与演达大道相比,惠博大道楼盘享有江景资源,既有利也有弊,一方面景观怡人,另一方面从某种情况来讲,也限制了一些相关配套的落地。目前惠博大道的问题也是没有有形成很好的生活氛围,沿路项目价格亦没有很好的提升。”
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