[摘要] 今年国庆黄金周前一天出台的房市新政，在许多人眼里成了“救市”信号，尽管政策尚未落地惠州，但提振市场信心的效应已显现，加上各楼盘早早放出的优惠，“十一”期间各大楼盘迎来看房高峰，多个楼盘销售称成交量好于预期，其中中信地产在惠城区的2个项目成交200多套，成交额达1亿元。
算账
按新政要求买套百平方米房子您的算盘准备好了吗
7折利率可省17万元利息
按照新政，按国庆期间惠城区（含仲恺）单周成交均价6600元/平方米左右计算，惠州市民购买一套100平方米的房子大概需要66万元，首付3成后，需要向银行贷款46万元。
利率打7折月供要少近700元
目前，惠州各大银行对首套房的利率上浮10%~15%。若按照利率上浮10%计算，以目前的贷款利率，20年期等额本息房贷，每月需还款3623元，20年利息为41万元左右；而假若在同等条件下利率打7折，20年期等额本息房贷，每月需还款2931元，20年利息为24万元左右。
按此计算，利率上浮10%比利率打7折优惠，月供要比现在多692元，总利息相差17万元。
首套房认定首次付款可少付24万
目前，惠州各大银行对于二套房贷主要执行6成首付，利率上浮20%。依然按照6600元/平方米左右计算，惠州市民购买二套房一般以改善型住房为主，面积一般在120平方米以上，意味着惠州市民购房二套房需要80万元左右。
若按照目前二套房贷款规定，首付6成，市民需要一次性拿出48万元，向银行贷款32万元。若按照利率上浮20%计算，以目前的贷款利率，20年期等额本息房贷，每月需还款2649元左右，20年利息为31.6万左右；
假设市民首套房房贷结清后再购房算首套房，则首付仅需3成，即24万元。同时向银行贷款56万元，若按照目前的利率上浮10%计算，以目前的贷款利率，20年期等额本息房贷，每月需还款4410元左右，20年利息为49.8万元左右。
可以看出，首套房认定规则改变后，对于资金不足的市民而言，首付款可以少拿24万元，利率也从上浮20%下降到上浮10%，甚至回归基准或者打折。
分析
二套房享首套房优惠有多大
根据央行规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房将执行首套房贷款政策。银行业内人士表示，要享受到这个优惠，要么提前还贷，要么卖掉已有住房。这样做，优惠真正有多大呢？我们来看看。
方式1
提前还房贷
假设王先生2009年底购房，借款40万元，分20年还，执行的基准利率8.5折，从2010年1月开始还款。
如果王先生选择部分还款，在今年10月选择提前还款10万元，如果选择月供不变，减少贷款期限，还款年限由2030年12月缩短至2024年1月，利息总额减少9.65万元。如果王先生选择在今年10月一次性提前还款，则需一次性还款20.3万元左右。
这意味着，目前享受基准利率8.5折的王先生，要么在提前还款10万元以后再等待10年，才可把首套房房贷还清。要么选择一次性拿出20万元还清套房房贷，并按照目前购买一套6600元/平方米左右、面积120平方米的房子，首付24万元计算，则王先生手上资金必须在45万元以上。
方式2
卖掉首套房
假如王先生将手上的住房卖掉，就能享受到首套房优惠。不过，银行业内人士表示，由于提前还贷需要较大的资金或者时间，对于普通购房者而言，具有一定的难度，因此预计将有大批房子流入二手房市场。
与此同时，对于王先生而言，再次购房后，基本很难再享受到房贷利率8.5折优惠，每月的还贷压力将增加。
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