[摘要] 今年国庆黄金周前一天出台的房市新政，在许多人眼里成了“救市”信号，尽管政策尚未落地惠州，但提振市场信心的效应已显现，加上各楼盘早早放出的优惠，“十一”期间各大楼盘迎来看房高峰，多个楼盘销售称成交量好于预期，其中中信地产在惠城区的2个项目成交200多套，成交额达1亿元。
开发商中途改变优惠策略
昨日，市区金山湖片区和东部新城片区部分楼盘推出的优惠幅度，并没有节前所说的那般大。“有的楼盘10月3、4日就已经收紧优惠了，不过不是很明显。”一位不愿透露姓名的售楼顾问说。
“我们已经收到通知，从8日开始，就享受不到现在这种优惠的价格了。”水悦龙湾销售顾问余力说，该楼盘从8月底开始促销，在国庆期间江景房原价8000多元起，如今只要6000元出头，随着假期后新政落地，这个促销策略将会改动，“开发商不大可能亏本卖房，更大可能的做法是，银行利率低了，开发商把价格抬高一点，可能总价还会略涨。”余力说。
专家
既是救市又是调控
“新政是正能量的信息，对提振市场信心肯定有正面影响。”惠州学院建筑学副教授蔡仕谦分析，新政不但是救市政策，还是调控政策。
他认为，新政规定，把套房还清才能在买第二套时享受3成首付，这跟以前可以同时买多套房有根本的不同，“在这种情况下，谁再想买房投资的话，就需要把之前的付完，这种控制力很强，因为如此一来，再想投资或者炒房的人就要先思考，还清之前的房贷再买一套投资，是否够高。从目前的房地产市场经济来看，投资房地产的并不见得就高于其他行业。”
银行
尚未接到房贷政策调整通知
近日，记者咨询了我市工行、建行、兴业等多家银行，各行均表示尚未接到房贷政策调整的具体通知。“我们已关注到央行政策的调整，但还没接到总行的具体通知和具体实施意见，所以也还在等待中。”我市某国有银行相关人士表示。
实际上，惠州的房贷利率在此前已经出现了松动。记者了解到，在9月初，不少银行首套房的房贷利率都是上浮20%左右，有的上浮甚至高达30%，但假如愿意购买银行理财产品或者存款，可以做到上浮15%。而到9月底，在同等条件下，利率已经可以只上浮10%。此外，各银行首套房贷放贷周期相较此前有明显提速。
“说实在，在利率市场化的背景下，要重回7折利率是很难的，也就是回到基准或9折。”我市某银行人士表示，目前我市各银行普遍不再将房贷作为战略业务，贷款投放更多倾向于小微企业、消费贷款等有较高回报业务，7折利率对银行而言利润空间并不大，为提高资产效率，真正能贷到7折利率的可能微乎期微。即使有优惠，在利率下降的背后，银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求也将增加。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
