[摘要] 今年国庆黄金周前一天出台的房市新政，在许多人眼里成了“救市”信号，尽管政策尚未落地惠州，但提振市场信心的效应已显现，加上各楼盘早早放出的优惠，“十一”期间各大楼盘迎来看房高峰，多个楼盘销售称成交量好于预期，其中中信地产在惠城区的2个项目成交200多套，成交额达1亿元。
今年国庆黄金周前一天出台的房市新政，在许多人眼里成了“救市”信号，尽管政策尚未落地惠州，但提振市场信心的效应已显现，加上各楼盘早早放出的优惠，“十一”期间各大楼盘迎来看房高峰，多个楼盘销售称成交量好于预期，其中中信地产在惠城区的2个项目成交200多套，成交额达1亿元。
昨日是黄金周最后一天，东部新城和金山湖区域多个楼盘的购房优惠已显收紧趋势，有的楼盘在10月3、4日已经悄然涨价，不少楼盘销售顾问称已收到通知，8日起优惠幅度收紧或取消。“国庆后，价格肯定会上涨。”某楼盘一名销售顾问说。
新政“认贷不认房”
9月30日，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房的认定及开发商的融资等做出大尺度的调整。
通知规定，首套房认定标准从过去的“认房又认贷”改为“认贷不认房”，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策；对已经取消限购或者没有限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，如何确定首付比例和贷款利率水平，权利交给银行。
通知还规定，贷款购买首套房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这意味着，2008年金融危机中出台的7折利率或将重现江湖。因为通知提出，具体实行多少利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
刚需族急切入市
这个黄金周，不少房地产商把对新政的解读挂在营销中心的显眼位置，提出“政策阶段性回调，房产进入购买期”、“市场释放回暖强音”、“房价上涨已成趋势”等观点，吸引市民买房。
“银行利率肯定会下调的，深圳广州有些楼盘已经开始落地了，但我不能向你保证能达到7折。”在方直东岸，售楼顾问小张如此对客户说，“新政对二、三线城市是利好，现在又有国庆折扣，是购房时机”。
在不少市民眼中，新政似乎成为“救市”信号，即使多方心理仍在博弈，从黄金周的楼市表现来看，新政无疑成为打破楼市观望僵局的有力重锤，整个黄金周各大楼盘迎来看房、购房小高峰。
方直集团营销部高级策划经理胡鹏透露，仅方直东岸城，在国庆假期前6天就售出了40~50套房子，其中不少也正是刚需族。
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