[摘要] 高起点、快发展，是市场对金山湖片区楼市的大致印象。依托于高格调的政府规划，金山湖片区已经成为市场炙手可热的区域之一。片区热盘之一的德威朗琴湾将于7月27日正式开盘。
特价与涨价共存
上半年，惠州楼市降价潮涌起，楼盘特价一波接过一波。反观金山湖片区楼盘，价格却抗跌依旧，由于片区内个别楼盘推出特价房跑量，当前区域内呈现出应市特价与逆市上涨的双重格局。
根据惠州中原地产数据统计，2014年下半年金山湖片区预计住宅供应约102万平方米，居惠城区各区域之首。高库存+新增房源，金山湖片区楼市显得压力重重。据房天下观察，近期已有个别房企暗暗动作，推出低价房或特价房，备受市场关注。例如方直东岸自推出特价房5288元/平起之后，备受市场热捧，已经连续三周盘踞周成交top10榜首。
中城嘉信总经理杨锦斌分析认为，供应加大必然加剧竞争，况且在央行和银监会喊话支持首套房信贷后，银行的信贷还未出现松动迹象，市场已然进入买方市场，各楼盘更多优惠促销，以价换量也将明显增多。中原地产资源中心副总监纪夕霞也表示，当前政府不太可能出手救市，金山湖片区供应和库存比较大，开发商可实际让利抢占先机，加速资金回笼。
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