[摘要] 在楼盘方面，方直·东岸项目再度以37套的网签数据摘得惠城仲恺单周销售冠军，这已是该项目连续三周获此殊荣，而方直集团也和中信地产、雅居乐地产一起，成为最近三个月惠城仲恺销售情况最好的三个房企。
日前，惠州市房产管理局公布了惠城仲恺上周（7月14日～20日）的网签成交数据。统计显示，在上周，惠城仲恺共网签成交一手住宅321套，相比上上周多了5套，环比上涨1.6%。在楼盘方面，方直·东岸项目再度以37套的网签数据摘得惠城仲恺单周销售，这已是该项目连续三周获此殊荣，而方直集团也和中信地产、雅居乐地产一起，成为最近三个月惠城仲恺销售情况的三个房企。
不过记者从近10周的网签数据也了解到，能出现在惠城仲恺网签成交排行榜前十的，也就是市民比较熟悉的35个楼盘左右，其中名一般成交50套左右，而第十名的一般在10套左右。而据不完全统计，目前惠城仲恺在售楼盘至少有150个，多数楼盘每周甚至每月的网签套数都只是个位数，业界观察人士分析认为，在库存量仍然高企和新货不断入市的形势下，市场去化压力仍然较大。
消化库存成重中之重
前不久，刚刚履新国家住房和城乡建设部部长的陈政高在其上任后的场住房城乡建设工作座谈会提到，当前楼市调控主要有三个重点：即千方百计地消化库存、进一步加强房地产结构调整、完善房地产项目周边配套设施，而消化库存更被业界解读为重中之重。
记者从惠州市房产管理局了解到，截至目前，惠城仲恺仍有可售一手商品房近32000套，其中可售住宅有19500多套。以每个星期消化400套的速度来计算，19500套的存量大概需要48个星期，也就是10个月左右才能消化掉，惠城仲恺楼市明显处于供过于求状态。以6月份为例，惠城仲恺共批售一手住宅2959套，而当月的住宅网签成交套数为2051套，供与求相差约900套。
从实际的成交情况来看，在最近4周，惠城仲恺的住宅网签成交量出现连续下跌。比如6月23日~29日的第26周，成交量为572套，而此后的三周，成交量则分别为487套、316套、321套，上周尽管比上上周多了5套，可整体而言，成交量仍处于低位运行状态。
部分楼盘销售飘红
浏览一下根据惠州市房产管理局网签数据形成的惠城仲恺单盘住宅网签成交套数排行榜，记者发现，曾进入前十的楼盘，约有二三十个，而这些楼盘多数是市民耳熟能详的传统热销楼盘。
以近10周（即第20周到29周为例）为例，取得单周网签销售的楼盘分别是雅居乐·白鹭湖（34套）、中信水岸城（30套）、万科城（26套）、中信凯旋城（55套）、中信凯旋城（72套）、雅居乐·白鹭湖（41套）、中洲·中央公园（102套）、方直·东岸（117套）、方直·东岸（46套）、方直·东岸（37套）。其中，方直·东岸拿下了3次，雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城分别拿下了2次，而方直、中信和雅居乐，也成为近期住宅销售的三个房企。
记者还发现，在近10次的单周网签排行榜上，如果没有重复，理论上应该是有100个楼盘进入榜单。不过实际上，进入榜单的只有32个，雅居乐·白鹭湖令人惊讶地连续10周入围前十，而中信水岸城、中信凯旋城也分别有8次和9次，此外，中洲·中央公园、方直·东岸、海伦春天、合生·上观国际、华邦首府等项目也至少有4次入围。其实，在惠城仲恺上半年单盘销售排行榜上，雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城、中信水岸城、中洲·中央公园四大楼盘就分列单盘销售面积榜前四名。这也说明，这些近期的热销楼盘，自开年以来一直处于销售飘红状态。
个别楼盘半年网签仅6套
不过有句俗语说得好，一枝独秀不是春，市场要持续健康运行、房企要健康发展，更需要百花齐放的景象。来自惠州世联行、惠州中原地产等机构的统计数据显示，在少数楼盘热销的背后，还有更多在售楼盘处于艰难状态，一个楼盘单月销售4、5套已成为正常现象。而记者也从惠州市房管局了解到，今年上半年，在惠城区水口片区，就有两个由性著名房企开发的别墅洋房复合项目，半年的网签套数仅为6套和13套，还不如某些热销楼盘一周的销售量。
惠州世联行策划总监胡光宇认为：“楼市中的‘贫富差距’拉大现象，在近几年已是普遍存在，从原因上分析，这可能与开发商的推货心态、楼盘货量、营销策略有很大关系。销售数据不漂亮，个别楼盘或许无所谓，因为它们本身就在按兵不动，但对多数楼盘来说都是头疼的，快点出货快点回款，做起事来都会更从容。我们可以看到，近期热销的楼盘都是在价格上优惠力度较大的，比如雅居乐·白鹭湖、方直·东岸以及中信、海伦堡旗下楼盘，都属于这种类型，我认为在下半年，想出货的开发商还是尽量多从价格优惠入手。”惠州中原地产策略研究中心总监纪夕霞也认为：“上半年国内多数房企都未完成任务，想要加速冲刺，以价换量还是的办法。”文/图本报记者刘炜炜
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