[摘要] 高起点、快发展，是市场对金山湖片区楼市的大致印象。依托于高格调的政府规划，金山湖片区已经成为市场炙手可热的区域之一。片区热盘之一的德威朗琴湾将于7月27日正式开盘。
【房天下讯 张细妹】高起点、快发展，是市场对金山湖片区楼市的大致印象。确实，作为惠州豪宅最为集中的片区之一，金山湖片区内高端住宅扎堆，多数楼盘价格也居高，多为7000-8000元/平不等。
依托于高格调的政府规划，金山湖片区已经成为市场炙手可热的区域之一。但是备受市场诟病的是，区域配套的发展远远跟不上规划的步伐。早在今年4月房天下举行的第19期的大话地产，与会的开发商代表均表示“金山湖概念”被整个行业过度消费，并指出片区配套严重不足的现状。但是，作为惠州楼市的焦点片区，从地理位置上看，金山湖是城市心脏，是惠州严格意义上的中心。《惠州城市总体规划（2006-2020）》纲要中指出，以金山湖为中心的南部新城将承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等诸多城市配套功能。大手笔规划，已无言中确立了金山湖在城市发展中的重要位置。
教育配套先行
有得，必有失。这个道理同样适用于当前的金山湖片区发展现状。在生活配套备受市场诟病的同时，金山湖片区的教育配套尤其受市场青睐。片区内知名房企聚集，经过近几年发展，目前的金山湖片区已经形成了名校与名盘共舞的良好局面。
大手笔规划，金山湖片区成为瞩目的新兴片区。片区内规划学校也居多，涵盖高中、初中、小学以及幼儿园，个别学校已经正式开学迎生。教育配套的先行完善，着实吸引了不少家长的置业目光，刚需或改需，“一步到位”都不是问题。
除了颇具名气的惠州市华罗庚中学，位于德威朗琴湾旁边的德威学校，也是片区内重要的九年制公办学校。德威学校分两期建设，期小学部建设项目主要有小学部教学楼、综合楼、风雨操场、300米环形跑道的运动场、大门、围墙、绿化园林、道路及附属配套工程和配套教育教学设备设施等，建筑面积约9900平方米。学校小学部于2013年8月建成投入使用。第二期初中部将视该区域发展情况再行计划建设。
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特价与涨价共存
上半年，惠州楼市降价潮涌起，楼盘特价一波接过一波。反观金山湖片区楼盘，价格却抗跌依旧，由于片区内个别楼盘推出特价房跑量，当前区域内呈现出应市特价与逆市上涨的双重格局。
根据惠州中原地产数据统计，2014年下半年金山湖片区预计住宅供应约102万平方米，居惠城区各区域之首。高库存+新增房源，金山湖片区楼市显得压力重重。据房天下观察，近期已有个别房企暗暗动作，推出低价房或特价房，备受市场关注。例如方直东岸自推出特价房5288元/平起之后，备受市场热捧，已经连续三周盘踞周成交top10榜首。
中城嘉信总经理杨锦斌分析认为，供应加大必然加剧竞争，况且在央行和银监会喊话支持首套房信贷后，银行的信贷还未出现松动迹象，市场已然进入买方市场，各楼盘更多优惠促销，以价换量也将明显增多。中原地产资源中心副总监纪夕霞也表示，当前政府不太可能出手救市，金山湖片区供应和库存比较大，开发商可实际让利抢占先机，加速资金回笼。
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营销多样聚人气 湾区学位盘入市在即
在淡市之下，房企除了要打造好楼盘品质，也少不了市场营销的配合。如何成功吸引购房者的目光，也成为衡量楼盘魅力的标准之一。虽然近期实际入市的楼盘偏少，但是楼盘活动却从未间断过，而且“儿童牌”之战愈演愈烈。德威集团主办的《你不知道的白雪公主》小演员招募总决赛7月20日落地，9名小演员最终入选；和天下集团承办的快乐琴童选拔赛启动仪式举行。
80平江景微豪宅27日开盘
早在5月份的时候，德威朗琴湾即推出了二期新品110-120平米舒适三房，现已几近售罄。6月21日，10栋新品样板房开放，主力80-88平米2+1房，可谓是目前惠州的江景房，备受市场关注。如今，10栋新品又有新进展，将于7月27日正式开盘。
德威朗琴湾项目效果图
作为金山湖片区的热盘之一，西枝江和新开河，德威朗琴湾地理位置优势占尽先机。此外，项目配套双语国际幼儿园以及德威学校，业主直享“幼儿园——小学——初中”12年一站式教育保障，直呼“学位房”也不为过。
当前，德威朗琴湾正启动房天下电商活动，房天下会员享“3千抵3万”优惠，且首付仅5万起，进一步助力购房者买房。此外，由德威集团主办的《你不知道的白雪公主》台湾大型儿童舞台剧将于7月26日震撼上演，敬请期待。>>>点击进入德威朗琴湾项目详情
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