[摘要] 被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷，如今3月即将到来，房价暴涨论会否应验呢？
住建部明确明年继续限购 改善性需求将成看点
持续了两年时间的楼市“限购令”明年是否还会持续？就在昨天（25日），住建部给出了肯定的回答。其实不管房价短周期如何波动，老百姓总是面临着困惑和选择。不少人慨叹，更有不少人纠结：2012年没买房似乎有点“亏”，2013年要再买房似乎有点“悬”。
住建部为何选择此时发出这样的声音？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要是基于两点考虑：
其一，是年底对于未来尤其是明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给市场提前打上 “预防针”，防止房地产市场报复性反弹；其二，年底，部分城市出现房企利用“日光盘”等现象和手段营销炒作未来市场涨价预期，尤其是一些城市限购执行并不是十分严格的城市。
正如张宏伟所言，近期不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分城市还出现恐慌性购房行为。体现在数据上，70个大中城市房价连续多月整体上行。与此同时，土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响。
继续执行“限购”之后的房地产调控政策将如何走？这个走向将为整个市场带来哪些变化？张宏伟首先回顾了一下2012年政策与楼市，称从市场层面来讲，今年市场“基本面”逐渐开始好转，但仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中，这个过程表现相当缓慢。
在其看来，从整个市场 “基本面”来看，2012年整个1-8月，的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外， 1-11月商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。
张宏伟认为，从价格变化情况来看，从当前来看，截止2012年11月，房价已连续6月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近 “市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
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