[摘要] 被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷，如今3月即将到来，房价暴涨论会否应验呢？
2013年房价会报复性增长吗？
官员：有潮落必有潮涨
张林华(浙江德清县委宣传部长):我想答不可能，地产商会答应吗？
童友斌(安徽长丰县人大副主任):希望遭到报复的是房价。
陈家恬(福建永泰县委统战部长):会。越是挨饿的鳄鱼，扑食越迅猛，除非设限。
王思彤(江苏省统计局处长):有潮落，必有潮涨。
李怀冰(北京市朝阳区呼家楼街道副书记):房少了，房事就少，“性”的报复自然就会增长。
李连斌(甘肃省新闻出版局处长）：房价，嗨嗨，看不到不涨的理由，会不会是报复性地，怕要看怎么定义报复性。
陶兴建(武汉市新洲区委办副主任):如果能出现报复性负增长该有多好。
许贝宁（上海青年志愿者协会秘书长）：老是让老百姓面对房价的报复性增长，就得担心老百姓的增长性报复。
韩金河(黑龙江大庆市人才中心主任)：谁报复谁呀？增长不用报复。
魏靖宇（重庆忠县法制办主任）：说不准，但很担心。
大城市房价继续上涨
2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说：“我觉得房价远远没有回归到合理的水平，所以我预测未来3年，继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产发展的步伐是不会停下来的，这个话可能有些人不愿意听，但这就是事实。”
三四线城市上涨空间有限
2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。
对此，海通证券首席经济学家李迅雷认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。
从数据上看，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。
从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开发，从很大程度上透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。
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