[摘要] 被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷，如今3月即将到来，房价暴涨论会否应验呢？
编者按：被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷，如今3月即将到来，房价暴涨论会否应验呢？
2012年楼市翘尾收官
12月百城住宅均价9715元/平 环比连续7个月上涨
中指研究院1月4日发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。>>>>>详细
重点城市2012年开盘8456次 同比增4.76%推盘加快
2012年各大中城市住宅地产项目的推盘量有所增加，但涨幅并不大，反映出2012年大中城市房地产市场推盘情况基本稳定，但在一定程度上表现出相好趋势。以北京为例，截止12月底，住宅网签数已 过11万套，去化量有所走高，很多城市的库存总量都消化了较大一部分。
在这其中的16个北方城市（以秦淮为界）里，共有7个城市的开盘数增加，9个城市的开盘数减少；而另外27个南方城市中，则有16个城市的开盘数增加，11个城市的开盘数减少。具体来看，北方城市中位于华北地区的北京、唐山、太原等开盘量有所下降；黄淮地区的济南、郑州、徐州、青岛、烟台等城市开盘量则呈现增加趋势。南方城市中华南地区的广州、贵阳、南宁、东莞、珠海等城市的开盘量则较去年有所下降。
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54城新房成交持续放量
中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月30日，主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内的11月份，这也是限购两年来，主要城市签约量的一个月份。
从数据上看，无论是从还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。 >>>>>详细
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三月房价会否暴涨？
惠州多个楼盘元旦假期销售飘红
惠州楼市营销活动丰富多彩，新项目和价格实惠的楼盘关注
经历过2012年春寒夏炽冬温的惠州楼市，在2013年新年的阳光里一如满城的紫荆花竞相吐艳，争闹开门红：TPARK商铺公寓盛大开盘、方直君御举办年度经济盛会、光耀·翡俪港举行“元旦三天乐”系列活动、中洲·中央公园推出全球豪车车展，众多楼盘活动将元旦楼市闹得风生水起。
惠州一手住宅平均交易价格仍将居高位
今年年初，高端豪宅将会持续大量入市，业界认为这将会导致今年年初一手住宅平均交易价格继续居于高位。
元旦假期，寒冷的天气并未阻挡人们的热情。记者走访市场了解到，多个楼盘活动现场热闹非凡，方直君御举办的高峰论坛活动现场被来宾挤得满满的，华乐弘城营销中心开放现场更是挤满了客户，有业界人士感叹：“这里才200多套房子，竟然吸引了这么多人。”>>>>>详细
多数房企对2013年市场预期乐观
业内人士表示，房地产市场春天脚步正在临近。“房地产调控是无奈的、必需的、长期持续的，但人均收入翻番计划的预期使大家短期看好房地产，对五年内经济发展的预期使大家中期看好房地产，城镇化则是房地产长期发展的关键利好。”
值得注意的是，被房地产业内称为“先行业之忧而忧”的万科却对2013年的楼市持“谨慎悲观”的预期。近日，世联地产董事长陈劲松在其微博上引述万科总裁郁亮的看法称：“2013年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场的手段是无穷的；房地产巿场不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。”
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2013年房价会报复性增长吗？
官员：有潮落必有潮涨
张林华(浙江德清县委宣传部长):我想答不可能，地产商会答应吗？
童友斌(安徽长丰县人大副主任):希望遭到报复的是房价。
陈家恬(福建永泰县委统战部长):会。越是挨饿的鳄鱼，扑食越迅猛，除非设限。
王思彤(江苏省统计局处长):有潮落，必有潮涨。
李怀冰(北京市朝阳区呼家楼街道副书记):房少了，房事就少，“性”的报复自然就会增长。
李连斌(甘肃省新闻出版局处长）：房价，嗨嗨，看不到不涨的理由，会不会是报复性地，怕要看怎么定义报复性。
陶兴建(武汉市新洲区委办副主任):如果能出现报复性负增长该有多好。
许贝宁（上海青年志愿者协会秘书长）：老是让老百姓面对房价的报复性增长，就得担心老百姓的增长性报复。
韩金河(黑龙江大庆市人才中心主任)：谁报复谁呀？增长不用报复。
魏靖宇（重庆忠县法制办主任）：说不准，但很担心。
大城市房价继续上涨
2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说：“我觉得房价远远没有回归到合理的水平，所以我预测未来3年，继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产发展的步伐是不会停下来的，这个话可能有些人不愿意听，但这就是事实。”
三四线城市上涨空间有限
2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。
对此，海通证券首席经济学家李迅雷认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。
从数据上看，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。
从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开发，从很大程度上透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。
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住建部:将约谈及问责放松调控致房价上涨城市
3日，记者从人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、民政部、财政部、国家税务总局了解到：这些部门日前已陆续提出了2013年的工作目标，一批关系民生的新政策已经开始实施。
2013年，人社系统将研究新农保和城居保制度合并实施和规范管理问题，出台城乡养老保险制度衔接政策，完善和落实被征地农民的社会保障政策。
在近期举行的住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。
目前，以低保制度为核心的新型社会救助体系基本形成。2013年，民政部将推动高龄老人津贴和生活困难老人养老服务补贴制度基本覆盖，探索建立老年护理保险制度。
2013年，结合税制改革完善结构性减税，企业和居民负担还将进一步减轻：加快推进营业税改征增值税试点工作，适时将邮电通信、铁路运输、建筑安装等行业纳入试点范围；扩大面向中小企业的融资性担保业务规模并降低收费标准，开展政府采购信用担保试点，促进缓解中小企业融资困难；完善对垄断行业工资总额和工资水平的双重调控政策，加大对高收入者的调节力度。
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住建部明确明年继续限购 改善性需求将成看点
持续了两年时间的楼市“限购令”明年是否还会持续？就在昨天（25日），住建部给出了肯定的回答。其实不管房价短周期如何波动，老百姓总是面临着困惑和选择。不少人慨叹，更有不少人纠结：2012年没买房似乎有点“亏”，2013年要再买房似乎有点“悬”。
住建部为何选择此时发出这样的声音？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要是基于两点考虑：
其一，是年底对于未来尤其是明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给市场提前打上 “预防针”，防止房地产市场报复性反弹；其二，年底，部分城市出现房企利用“日光盘”等现象和手段营销炒作未来市场涨价预期，尤其是一些城市限购执行并不是十分严格的城市。
正如张宏伟所言，近期不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分城市还出现恐慌性购房行为。体现在数据上，70个大中城市房价连续多月整体上行。与此同时，土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响。
继续执行“限购”之后的房地产调控政策将如何走？这个走向将为整个市场带来哪些变化？张宏伟首先回顾了一下2012年政策与楼市，称从市场层面来讲，今年市场“基本面”逐渐开始好转，但仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中，这个过程表现相当缓慢。
在其看来，从整个市场 “基本面”来看，2012年整个1-8月，的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外， 1-11月商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。
张宏伟认为，从价格变化情况来看，从当前来看，截止2012年11月，房价已连续6月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近 “市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
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