[摘要] 房地产开发如此蓬勃的今天，再广阔的土地资源也有用尽之时。就惠州而言，江北、南坛、麦地等居住旺地基本已没有新的土地可拿，这些板块的土地绝大部分都掌握在房地产开发商手中。据了解，房地产开发商大规模圈地是在上世纪90年代，这场规模浩大的圈地运动又造成部分土地闲置。
土地闲置滞后开发使购房者很受伤
房地产开发如此蓬勃的今天，再广阔的土地资源也有用尽之时。就惠州而言，江北、南坛、麦地等居住旺地基本已没有新的土地可拿，这些板块的土地绝大部分都掌握在房地产开发商手中。据了解，房地产开发商大规模圈地是在上世纪90年代，这场规模浩大的圈地运动又造成部分土地闲置。土地资源得不到及时开发，是造成目前一些一手房产权缩短的主要因素，而受伤的总是购房者。
土地闲置滞后开发是商品房产权缩短的原因
案例产权缩水40年业主难接受
去年5月的一个上午，惠阳区淡水街道惠阳区人民医院附近路段聚集了上百名维权者，而这些维权者都是附近一个名叫“圣堤亚纳”楼盘的业主。该事件的发生是因为该小区土地的使用年限仅有30年，意味着他们购买的房子也只有30年的产权，这对购房者而言是致命的打击，因此群起而攻之。
经过详细了解，该楼盘开发商获得该小区土地系1991年，使用年限至2041年，性质为综合用地。尔后因为多种原因导致土地闲置多年后于2008年开始开发成现在的圣堤亚纳小区。而前去维权的是来自深圳以及惠州本地的购房者。该小区开发商建鼎实业有限公司相关人员出面调解，可通过补偿土地差价的方式将商品房产权延长至70年，但由于各种原因，仍未办妥，当时向该小区业主承诺尽快将产权问题解决。
分析土地闲置滞后开发造成产权缩短
近年来，像淡水圣堤亚纳小区上百业主维权的事件时有发生，而这样的业主维权究其原因是土地闲置的结果。据记者调查了解，存在产权争议的小区土地大多是上世纪90年代房地产开发商所征收的土地，但不少开发商在征得土地后却一直闲置，到近期才开始开发。
一名叶姓房地产开发商介绍，上世纪90年代是惠州经济发展的提速期，房地产开发也逐渐蓬勃，由于当时法律法规并不完善，因此，开发商在价格便宜的情况下大量征地囤地，在这样的背景下产生了一个独特而短暂的行业——炒地皮。房地产开发商囤下了大量的土地而无力开发，因此产生大量的闲置土地。这种情况较普遍存在于惠阳区。土地闲置导致土地滞后开发就是造成建成商品房产权缩短的主要原因。
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