[摘要] 虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但一个月内央行两次降息的消息，已成为刺激买家加速入市的一大利好。眼看二手楼市逐步回暖，早有买房打算的你是否已开始频密“睇楼”？而同样一笔置业预算，投向不同区域和板块，又能买到什么质素的二手房呢？
置业预算：100万~120万元
买家类型：“实力型”首置买家
置业建议：市区优质楼梯两房任选 部分板块可买电梯两房
据中原地产二手住宅成交数据显示，1~6月二手住宅市场以首次置业的刚需客为主，60~90平方米面积段的二手住宅约占中原成交量四成多，100万~150万元价位的二手住宅物业成交最为活跃。与前两档买家相比，100万~120万元置业预算的买家以颇具实力的首次置业买家居多，另有小部分改善型置业者。前者多半会以购置优质三房为目标，后者则以楼梯楼换电梯楼的置换型买家居多。
当买家的置业预算突破100万元大关，电梯楼物业的大门亦旋即向其打开。据梁燕明透露，总价在100万~120万元的二手房是“刚需”客户的最爱，因为拿着这笔预算，即便在市区也能挑到质素不错的楼梯楼和电梯楼物业。如看重交通条件的买家可在天河五山或是海珠区江南西地铁上盖买两房楼梯楼单位。若看重居住条件，也能买到天河东圃板块和荔湾区的电梯楼两房单位。而在番禺区市桥板块，买家还能买到楼龄较新的电梯楼两房，而且盘源选择较多。
置业预算：120万~150万元
买家类型：“一步到位型”“首置”买家和“入门级”改善置业者
置业建议：市区电梯楼两房“轻松购”郊区电梯三房“任你拣”
可接受总价120万~150万元的二手房的买家，起码要有约40万元首付房款。据行家介绍，这部分买家可分为追求“一步到位”的首次置业者和“入门级”的改善型置业者，这两类买家对物业素质要求较高，置业目标往往是电梯楼三房单位，既要满足其居住需要，是大型成熟小区，又要临近地铁或公交站方便出行，还需要配备相对优质的学位资源。
据合富置业梁燕明介绍，当买家的置业预算上升至120万~150万元，便可以在天河、海珠、荔湾、白云买到电梯楼两房物业，也有机会买到性价比较高的精致三房。如天河北的金海花园(小区网，论坛)、荔湾区的荔湾广场(小区网，论坛)、海珠区的金碧花园(小区网，论坛)三期、白云区的岭南新世界等，时常有符合预算的超值笋盘闪现。
在番禺板块可买电梯楼三房，如华南碧桂园(小区网，论坛)、祈福新村、广州雅居乐花园(小区网，论坛)、尚东尚筑等知名楼盘，均有符合预算的电梯三房出售。虽比不上市中心板块交通便利，但随着番禺板块的日趋成熟，周边商业配套不断完善，加上优越的生态环境，该板块特别适合有车一族改善置业。
置业预算：150万~200万元
买家类型：“资深”改善型置业者
置业建议：市中心电梯精致三房or番禺豪气大宅 看你怎样选
各大中介行统计数据显示，近两个月改善型客户的占比有所增加。据合富置业数据显示，从成交结构看，总价150万元以上的占比由上月的28%上升至6月份的32.4%。从目前市场行情看，置业预算在150万~200万元的买家，又能买怎样的二手物业呢？
合富置业梁燕明表示，预算150万~200万元的改善型买家可买市中心大型小区大两房或精致三房单位，如天河北的东方之珠、金润大厦(小区网，论坛)、世纪华都(小区网，论坛)，越秀区的国利大厦、天字广场，荔湾区的逸彩庭园、芳邻美地、荔港南湾，海珠区光大花园、金碧花园，白云区岭南新世界、云山锦绣、富力桃园等，单位面积多在80~100平方米之间。
如以同等预算在番禺区置业，基本可选择如锦绣银湾、祈福新村、南国奥园、洛涛居等知名楼盘电梯楼三房，平均可购面积为110~120平方米，可达约160平方米，居住空间可谓相当舒适。
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