[摘要] 虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但一个月内央行两次降息的消息，已成为刺激买家加速入市的一大利好。眼看二手楼市逐步回暖，早有买房打算的你是否已开始频密“睇楼”？而同样一笔置业预算，投向不同区域和板块，又能买到什么质素的二手房呢？
“睇餸食饭”挑笋盘 买家请对号入座
置业预算：60万~80万元
买家类型：“蜗居奋斗”的首次置业和“小有闲钱”的投资客。
置业建议：市区可买两房单位 楼盘素质较差 高楼龄+高楼层
目前市场上关注60万~80万元住宅物业的客户主要有两种，一种“蜗居奋斗”的首次置业，他们大多是年轻婚房族，首付不超过25万元，购房用以自住。另一种则是“小有闲钱”的投资客户，以手上有30万~50万元资金的二套房买家居多，基于对资产保值和的需要，寻找略低于市场价的盘源进行投资。
倘若这笔资金放在市区，可买到怎样的二手房呢？据满堂红研究部高级经理周峰介绍，像天河和越秀两大成熟区域虽亦不乏低总价物业，但60万~80万元的置业预算能买到的“靓屋”实在很少。目前，80万元的置业预算可买天河区沙河、东圃板块的两房楼梯楼单位，面积约60~70平方米。而在越秀区则以旧越秀板块的楼梯楼房改房居多，如惠福路、解放南、一德路等，均价约1.3万元/m2，60万~80万元的置业预算可买50~60平方米的两房单位。不过这部分盘源的楼层都偏高，以顶层物业居多，动辄要爬七八层楼梯。而且虽地处老城区，但60万~80万元能买到的两房单位通常都不带省一级名校学位。
如果买家并不执著在天河和越秀买新房，60万~80万元的置业预算可在白云区同和、罗冲围、同德围和广园路一带，买到约80平方米的楼梯楼三房单位，楼层和朝向的选择面较宽。据合富置业梁燕明介绍，在市区，60万~80万元的预算通常只能买到一些采光条件较差、长楼龄、高楼层、无小区管理的散盘单体楼物业，若将置业眼光放在番禺区，买家可以在祈福新村(小区网，论坛)、丽江花园(小区网，论坛)等成熟大型楼盘挑到优质两房楼梯楼单位。
而对于购房投资的买家，多位行家则表示，不妨将置业目光锁定在市中心地铁上盖的小户型物业如单间和一房一厅单位，这类户型胜在入市门槛较低，有的总价低于60万元。而且由于挨近地铁口，租赁行情持续畅旺。如果有学位需要的买家也可考虑用这笔房钱淘一套学位房笋盘。有行家坦言，这类学位房的居住素质较差，“自住就算了，买来放租行情也一般。”
置业预算：80万~100万元
买家类型：“经济适用型”首置买家
置业建议：老城区可买两房单位 买电梯楼有难度
与“蜗居奋斗”的买家相比，这一档价位的买家同样以首次置业者居多，三成首付以25万~30万元居多，投资客较少。由于可选物业的质素一般，亦鲜有改善型客户问津。不过，由于他们在置业预算上稍稍充裕，可供挑选的物业也相对多一些。
据合富置业梁燕明介绍，若在越秀区，这笔预算也只能买到一些离地铁口约10步行距离的散盘楼梯楼两房单位或是带优质学位的一房物业。若选在天河区，则可以在石牌和岗顶板块买到楼梯楼两房物业。如买家想买小区环境稍好的楼盘，则可以考虑在海珠、白云、荔湾和番禺置业，不过，可供选择的盘源仍以楼梯楼居多，但楼层相对较低，屋内通风采光条件较好。
满堂红成交数据显示，目前超过七成的番禺区二手物业成交均价低于13000元/m2，套均总价为60万~100万元的物业占整个番禺区成交的40%，刚性需求已成为番禺区成交的主力，二手住宅放盘量与收客量在6月均呈现增加，放盘量环比增加12.8%，收客量环比增加24.8%，供需两旺的局面在番禺区已形成。
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