[摘要] 虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但一个月内央行两次降息的消息，已成为刺激买家加速入市的一大利好。眼看二手楼市逐步回暖，早有买房打算的你是否已开始频密“睇楼”？而同样一笔置业预算，投向不同区域和板块，又能买到什么质素的二手房呢？
政府楼市调控决心不动摇，但之前一个月内央行两次降息，成刺激买家入市利好
虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但一个月内央行两次降息的消息，已成为刺激买家加速入市的一大利好。眼看二手楼市逐步回暖，早有买房打算的你是否已开始频密“睇楼”？而同样一笔置业预算，投向不同区域和板块，又能买到什么质素的二手房呢？本期话题将为置业预算为60万元至200万元的买家搜罗全市二手盘源，告诉你同一笔房钱在市中心和城郊板块能买下什么样的房子。通过对比个中优劣与特色，从而帮助有迫切购房需求的买家尽早“叠埋心水”淘笋盘置业。
二手成交日趋活跃 “改善型”比例略增
在买家入市积极性以及各类房源交投活跃度双双出现上升的带动下，广州二手住宅成交均价连续第5个月录得增长。合富置业市场经理梁燕明表示，6月广州二手住宅市场出手购房的买家当中，投资购房比例仍偏低，仅占不到7%的成交份额，主要是首次置业和改善换房需求的自住用家居多，不过，改善购房需求比例略有增加，令首次置业比例回落到七成以下。
据满堂红地产成交数据显示，今年6月广州二手住宅市场延续了5月的回升势头，成交量创出今年上半年新高，环比5月大增26%。其中，90平方米以上物业成交量环比增加32.9%，该区间内超过七成的物业买家通过银行按揭贷款。另外，6月份二手住宅成交中电梯楼物业的比重达到近60%，成交均价为17047元/m2，电梯楼成交占比比5月份增加6.6个百分点。
此外，由于受到降息利好的影响，现时针对改善型“刚需”的大户型物业成交比例增多，间接刺激价格结构性上涨，但总体上来说，各区的成交价格已逐渐进入窄幅振荡通道，大涨大跌的可能性较低，但议价空间亦在逐步收窄。不过，对于二套房或“卖一买一”的改善型买家而言，特别是需要通过按揭贷款购房的客户，仍要为贷款利率上浮10%埋单的他们并未从降息中受惠。
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