[摘要] 中指研究院最新发布的数据显示,100个城市中,房价环比上涨的城市增至45个,均价环比上涨0.05%,楼市在延续了9个月的跌势后首度现上涨局面。加上6月量价齐升的表现,更是让房价反弹的担忧再次升温。这一系列的楼市表现,是否预示着楼市将迎来报复性反弹?
地方“调控”三部曲
显而易见的是,市场已经从4月之前的“以价换量”,发展到5月的“止跌回稳”,更快步进入到6月“价量齐扬”的态势中。变化速度之迅猛,令人咋舌!
有专家提出质疑,认为“景气回暖”属个别区域现象,且有“人为炒作”之嫌。话是这么说,但值得注意的是,“买气喷发”在现阶段来看确实仍属于少数,却不能掩盖其将由“板块”向“全面”蔓延的势头。至于“开发商炒作”是必然也是必需的,虽有虚假成分,关键是若无一定量的买气支撑,“有效的炒作”根本无法展开。
那么,又是什么力量强烈推动成交回暖呢?如本文开宗明义所述,这得“归功”于愈来愈多的地方政府无视中央政策要求,不断“见缝插针”,由以“改变普通住房标准”为代表的“巧调”(如天津、南昌)到以“提高公积金贷款额度”为代表的“微调”,直至当前“开大门走大路”的“特调”!
“抢救楼市”已成风潮
其中尤以长春、从化等地的“购房入户”为甚,乃至河南省出台“促进房地产平稳健康发展的若干意见”,将目前家庭名下无房产登记者均视为首套房,银行应执行优惠利率,给予基准利率下调30%幅度内的优惠,並提高住房公积金贷款额度…等措施,指标意义,因为动作之巨,已几近毫不遮掩地“抢救楼市”!
虽然有专家指出,地方政府无权指挥商业银行配合放贷,因此不具实质效果。但关键是官方态度已清楚表明“扭转市场颓势”之决心,使购房者必须正视购房时机是否已经临近?
其次,被大家所忽略的是,自2011年1月开始严格执行的限购措施明确规定:外省市人口必须有一年以上的纳税或社保证明,方能取得“房票”。时至于今,当时许多不符资格的非本地家庭,已具备购房条件且伺机进场。在此情况下,又“适逢”地方“微调”政策大行其道,岂有不“跃跃欲试”、担心迟疑买贵之理?
中央势将重擎调控大旗
刚刚结束的端午三天连假之楼市成交状况,似乎更佐证了这样的观察与忧虑。许多具指标意义的城市房地产销售同比普遍大涨,甚至重现“千人排队购房”的“传奇”!比如:南京+562%、北京+289%、重庆+154%,仅上海逆势-25%,令人跌破眼镜!虽然住建部再三表态“楼市调控不动摇”,惟地方政府似连“阳奉阴违”的忸怩作态都已省略,而直奔“诱引需求进场”的楼市主题,以维持自己“一亩三分地”之经济成长于不坠。
依此发展态势观之,不日温总理重擎调控大旗,严令各地必须配合中央指示,恐怕已是在所难免,惟在整体国内外经济、金融形势晦暗动荡、大幅衰退的情况下,其可持续性不容乐观。
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