[摘要] 中指研究院最新发布的数据显示,100个城市中,房价环比上涨的城市增至45个,均价环比上涨0.05%,楼市在延续了9个月的跌势后首度现上涨局面。加上6月量价齐升的表现,更是让房价反弹的担忧再次升温。这一系列的楼市表现,是否预示着楼市将迎来报复性反弹?
成交高企部分楼盘涨价仍热销
逾三成楼盘涨价但仍热销
近期楼市呈现出了与以往不同的特点,一方面,中高端楼盘成交火热;另一方面,涨价仍热销的情况越来越普遍。
21世纪不动产统计显示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中,成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个,占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中,多数涨幅在10%以内。
楼市成交下半年或将继续飘红
“‘量在价先’,以价换量到了一定程度,折扣必然回收。”张大伟认为,5-6月成交量乐观,对价格的支撑作用已经体现,房价再跌的可能性较小。
张大伟认为,在房价止跌上涨有压力下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右,由此继续推高成交量。
“我们了解到,7、8月开发商淡季推盘量较小,预计成交量可能环比回落。但全年成交量点在9、10、11月的可能性非常大。”张大伟分析预测,目前政策仍存在进一步放松空间。“特别是下半年可能再次降息和下调存款准备金率,信贷如果松动,其对市场的影响作用将非常大。”
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