[摘要] 在去年限购、限贷危机下，作为“救命稻草”姿态出现的房地产信托在2012年新春伊始俨然成了不少开发商的一块心病。2000亿的信托偿还无疑是悬在开发商头上的一把达摩克利斯之剑，而另一方面，银行信贷方面仍然没有放松迹象。资金危机会不会迫使开发商“以价换量”，成为房价走势的关键点呢？
谁来为2012房地产保驾护航
85%房企未完成销售任务 部分银行房贷利率松动
春节过后，正当众多房产项目开盘时间尚不确定之时，传来了京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，让市场再次躁动起来。
对楼市调控政策的实施已有时日，目前市场上房价上涨的态势也已基本得到控制，部分地区的价格已开始小幅回落。尽管开发商仍努力做出“坚挺”的姿态，但逐年上升的库存量却实在让人难以淡定。
《广州日报》2月1日的报道称，数据显示，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成，预计今年将更惨。在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。
春节后房贷利率悄然降 "定向优惠"保驾楼市刚需
随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。中国证券报记者从多家银行走访了解到，北京多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准，工、农、中、建四大国有银行北京分行人士均表示目前并未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷利率仍按基准利率执行。
某房地产中介人士表示，去年底确实有部分中小银行首套房贷利率在基准利率基础上适当上浮，“新年之后，随着银行信贷弹药的及时补充，调高的房贷利率正逐步向基准利率回归。”
“成长2012”房天下联动的新春贺岁系列高端访谈。展望2012，业内人士已经纷纷在揣测楼市走向，有的说调控将进一步趋紧；有的说上半年房价会继续下降；有的说银根有望放松……对于2012，尽管它注定是不平静的一年，但依旧满怀期待，祝福2012，祝福房地产良性健康发展>>>>>>>[详细]
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