[摘要] 在中资银行陆续对首套房房贷实行利率上浮之后，房贷的“紧箍咒”也套在了众多外资银行的头上，普遍出现额度紧张、利率上浮。据了解，深圳已有部分外资银行暂停个人房贷，而首套房利率也上浮了10%。
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外资行外币存量房贷利率普涨
（来源：深圳报业集团）外币存款告急是主因，个别银行暂停人民币房贷
银行外币存量本来就比较少，因此外资行宁肯少赚钱也要保住存款。图为渣打银行深圳分行。张小禹 摄
近日，渣打(中国)公司通知客户，从１１月１日起上调部分美元及港币存量住房按揭贷款利率，引发客户连串的质疑。
记者调查深圳多家外资银行发现，随着外币资金成本上升，实际上多家外资银行的外币存量房贷及新增房贷利率均较年初有明显上升。如果外币资金成本进一步上升，外币存量房贷利率还将再上调。
房贷利率上调因人而异
记者采访了多家外资银行，渣打银行福田中心区支行的一位客户经理表示，境内采用港元住房贷款的政策变动比较大，港元的房贷基准利率为５．５％，而人民币五年以上的房贷基准利率为７．０５％，较大的利率差曾吸引大量境外人士进入中国内地炒房，政府出台了诸多限制措施，例如境外居民只能在内地购买一套房。现已接近年底，各银行为了留住存款，千方百计设置种种条件以减少贷款业务，银行外币存量本来就比较少，因此宁肯少赚钱也要保住存款。
据悉，渣打银行提供的港元房贷利率因人而异，一般情况为７％，申请贷款为房价的７０％。如果贷款申请人在行内定存一年期５０万港元，则可将利率降低０．２５％。能够办理港元房贷的人必须是合法境外居民，若是香港居民则须持香港身份证、回乡证、境内居住或学习一年的证明。
外币存量房贷利率普涨
记者在东亚银行中心区支行调查时，一位理财经理表示，提供的港元房贷款利率为５．５％，在操作过程中收取少量手续费。记者在汇丰银行嘉宾路的业务经理给出了５．５％的港元房贷款利率；恒生银行的业务经理则在电话中表示，的港元房贷款利率为５．２５％。
记者电话咨询永亨银行，其港元房贷款利率为７％，不给予任何折扣；记者电话咨询花旗银行，其港元房贷款利率为６．０％。
一位外资银行的业内人士昨日告诉记者，其实各家外资银行外币房贷利率，无论是存量还是新增利率都上涨了。而且外币存量房贷与新增房贷利率是一致的，要涨都会涨。
而深圳一家外资银行支行行长告诉记者，外币贷款利率一直以来都是放开的，外币房贷从未听说过有国家基准利率可参考。通常情况下，外币房贷利率的定价有三种参照，即Ｌｉｂｏｒ 、Ｈｉｂｏｒ还有优惠利率，各家会在此基础上再根据市场和客户情况加点。房贷合同中关于利率说明也通常如此。一般不会违反合同。
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