[摘要] 编者按：转眼已到了8月底，传说中的限购大限已接近尾声，限购名单上会不会有惠州呢？虽然这说法众说纷纭，但也有多个矛头指向惠州，似乎“大局已定”，但是不到最后仍然不知道结果，惠州能不能笑到最后呢？
新增限购城市限购方式可能不一
昨天，业内人士也提出，此次住建部公布的标准并没有像传言那样，要求各地在8月20日前将需要限购的城市上报，反而明确“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改”。因此，业内人士对此表示，如果当地政府考虑到GDP等增长需求，可能会放松限购条件，或者在限购的方式上不会像北京等一线城市那样“严格”。
目前，已经限购的城市中，限购政策有松有严，如北京对非京籍购房人设定了5年的门槛，而其他城市有的是1年有的是2年；此外，北京等城市限购是针对所有住房，不论面积大小，但长沙的限购则针对90平方米以上的“大户型”。“限购方式不一样，对当地房地产市场的影响也会不一样。”多位业内人士表示。
昨天住建部公布5条新限购城市的纳入标准时没有提及时间，业内人士认为，这会影响到限购令执行的最后效果。如果一旦该限购的地方没有及时实施限购，那么，限购令在某种程度上会变成“抢购令”，开发商借此促销，购房人恐慌购房，不仅不利于市场平稳，还会带来负面作用。
此外，业内人士还指出，限购政策如何执行，以及是否能够执行到位，还要看当地是否具有相应的房地产信息系统。例如限购执行比较严格的北京和上海，都具备相对成熟的新房和二手房的网签系统，并且能够与权属相关系统进行联网，因此对于购房人拥有的房产情况能够进行快速查询和核实。
在他们看来，对于即将限购的二、三线城市来说，虽然限购政策的力度和着重点会各有不同，但也需要具备能够满足政策需求的查询功能。若对外地人进行限购，外地人是否具备购房资格取决于其是否在相应城市常住，通常通过纳税或社保年限来核定，需要纳税和社保部门的查询系统与房地产交易系统能够良好对接；若对本外地购房套数限制，则在确定居民购房资格时，需要居民房产交易记录，使已有房产等数据能够清晰呈现。
市场影响
购房人现抢购开发商猛促销
昨天，接受本报记者采访的恒大、万科等开发商相关负责人以及世联地产等机构人士表示，“事实上，对一些被传了很长时间的要执行限购的二、三线城市而言，已经出现了‘限购令’变成‘抢房令’的现象，买房人、卖房人都在赶着买房卖房。而未来到底会有什么影响，还要看最终有哪些城市采取了什么样的限购方式。”
“恒大在前7个月的销售业绩比去年同比增加了不少。”恒大地产一位人士告诉记者。六七月份时“限购令要扩大到二、三线城市”消息传得最盛，恒大所在的二、三线地区，不少购房人担心以后不能买房而一次性购买2套或者3套。购房人认为，在通胀压力下，房子这个实实在在的资产放在手中，心里踏实。
而来自二、三线城市的统计数据也显示，北京等一线城市限购后成交量急速萎缩的事实让很多开发商加紧促销“出货”。7月30日，烟台龙湖葡醍海湾开盘当日9.7折的优惠活动使千余套房源全部售罄，认购金额达20亿元。同日，惠州碧桂园的十里银滩开盘推出的5000多个单位，一上午便消化了1600套，碧桂园三天进账50亿元。
此外，限购令扩大的传言，还促使了北京、上海等地一批因限购而没有更好的投资渠道的人到还未限购的二、三线城市投资购房。中原地产华北区域董事总经理李文杰称，“二、三线城市限购的预期短期内将让这些城市的楼市量价猛涨，投资客抢着分享最后的盛宴。”他认为，“二、三线城市如果限购，就立刻执行，不能有缓冲时间。”
但从长远看，业内人士认为此次限购政策在二、三线城市深入扩展有利于调控作用叠加显现，房价或加速下行。一方面限购力度不放松，表明政府对于楼市调控的决心，消费者对于房价下行的信心将持续增强，房价出现明显下降之前，商品住宅成交量将会回落；另一方面限购城市已然占据较大比重，投资需求受抑制的程度加深，对于房价的推动作用减弱。
具体可能会出现以下三个变化：
首先，平均房价上涨幅度减小。统计显示，截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。根据国家统计局公布的数据，已限购的39个城市价格平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。
其次，商品住宅成交量将由升转降。根据国家统计局公布的数据，7月商品住宅销售面积达到6754万平方米，环比下降34%，同比上涨18%。而一旦二、三线城市的限购名单落地，无论是投资还是外地人购房需求都将受到一定程度的抑制，商品住宅成交量将会由升转降。但在限购名单正式出台之前，不排除部分外地刚需比重较大、外地常住人口较多、符合限购条件的“准限购”城市会出现恐慌性购房的可能性，预计8月成交量依然会保持同比上涨。
第三，住宅价格将失去投资性购买需求推动。链家地产首席分析师张月认为，此前，投资性购买需求面对一、二线城市限购，或将资金转移到商业地产，或转移到未限购的二、三线城市。而随着主要城市大范围的限购，商品住宅的投资空间将减少，商品住宅价格将失去来源于投资的推动力，刚需成交将成为房价的主要决定因素。
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