[摘要] 编者按：转眼已到了8月底，传说中的限购大限已接近尾声，限购名单上会不会有惠州呢？虽然这说法众说纷纭，但也有多个矛头指向惠州，似乎“大局已定”，但是不到最后仍然不知道结果，惠州能不能笑到最后呢？
【“金九银十”受压】
“虽然有个别月份的房价数据会偏高一些，但东莞整体房价涨幅并没有突破今年该市的房价涨幅警戒线。”东莞市住房和城乡建设局有关官员日前接受媒体采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。这也是在国务院要求将限购政策扩大到更多的二三线城市后，官方较早表态暂无限购计划的城市。不久后，肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受采访时表示，基于上半年楼价增幅尚控制在合理范畴，楼市调控获得一定成效，目前暂不会采取限购措施。
金九银十楼市承压
“虽然他们说不限购，但是这些在限购令出台前，都不好评估。”一位接近省住建厅的人士向南都记者表示。有意思的是，就在东莞官方表态不限购后，合富辉煌、东莞中原监测数据显示，前7月东莞全市一手住宅网签均价约8234元/平方米，同比大幅上涨18.3%，前7个月房价全面赶超东莞上半年8%的G D P增幅。尤其是7月份，东莞市统计局数据显示，东莞7月商品住宅均价为8586元/平方米，东莞房价上涨幅度突然加大，并冲破警戒线。
令人记忆犹新的是，号称“史上最严”调控的去年，年中和年尾的两次楼市大 反 弹 使得去年的调控成果化为泡影，各界更是戏称最严调控成为“空调”。前车之鉴，诸多业内人士认为，此次限购扩容就是直指即将到来的金九银十传统销售旺季。
这无疑是一个微妙的时期。今年以来楼市调控成效渐显，棋至中盘，房企资金链、销售业绩、行业并购、市场库存、土地流拍、折扣大战等多项指标和现象均显示房价可能步入稳步下行通道。行百里者半九十，若此时调控放松，今年以来的调控成果会不会步去年的后尘？
而今，限购重点的一线城市已出现价格全面松动的迹象。据中原地产发布的监测数据，北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市，8月5日-8月11日的新房成交量环比下挫约15%。其中，深圳更是环比大幅下降50%，北京连续两周的周成交量均处于今年以来的低位。二手住宅市场同样持续低迷。上周广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。
“限购政策会明显地引起销售量下降。从趋势上看，成交量会出现下降，房价因为受更多其他因素的影响，会保持稳定，拐点可能会在年底出现。”黄韬说。但房地产大佬们却不这么看，“限购的话我们一分为二来看，一个是国家为了房地产的健康发展，再一个就是限购有可能给我们带来更多的机会。”碧桂园总裁莫斌在16日的业绩发布会上表示：“只要产品符合市场的要求，只要性价比能够吸引足够的人群，我相信限购对我们整体集团的影响是在可控的范围之内。对于二三线城市限购，我们也做了充分评估，应该说我们自己已经做好了应对这个政策出台的充分准备。”
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