[摘要] 三重因素推火大亚湾惠阳市场，下半年难如上半年火爆；惠城与惠湾房价身处不同体系，房价上涨空间难以比较；惠州楼市营销比深圳难，需多维度立体化打通；电商冲击，迫使开发商反思商业战略与探索运营新模式。
编者按：
时间本身不会苍老，却酝酿世相更迭。2015上半年已尘埃落地。期间，政策密集如雨水，楼市久旱逢甘霖；大鳄变化在一瞬，转型成时代共识；深圳房价失控，惠湾成“接盘侠”。
以上寥寥，仅能勾勒大环境轮廓。关于惠州楼市的180天，我们不想“一言以蔽之”，而是希望倾听多方声音。《访谈篇》特邀惠州业内畅谈上半年房企营销变革之道，房价走势以及区域发展趋势！
惠州中原地产董事总经理钟志斌
三重因素推火大亚湾惠阳市场 下半年难如上半年火爆
“上半年在整个市场利好的情况下，惠州的表现总体是不错的，但是不同板块的分化也是比较明显的。惠城区上半年的关键词是去库存，因此价格促销上的力度是比较强的，基本面是以价换量。现在回顾半年成绩，各大盘去库存的效果是明显的，基调稳中向上。”
惠州中原地产总经理钟志斌对比分析道，“相比于惠城，惠阳大亚湾上半年的关键词则是火爆。这可以从三个层次来梳理。首先，2014年的市场实在是太差，2015年上半年可算是触底反弹。年初波的火热市场主要是依靠开发商的促销，自过完年以后，主要基调都是在降价，从节点的包装到营销的包装，各个方面撬动客户的关注度，从而把市场做热起来。”
“其次，深圳市场的传导作用。自从330新政之后，深圳市场像脱缰野马，4-6月，几乎是一个月涨1万，二手房市场也几乎是天天返价。而大亚湾惠阳作为一个开放型的市场，受到深圳客户传导心理也很快，无论好的还是坏的影响。当深圳客户看空的时候，市场就会腰斩再腰斩；当他们看好时候，市场火热也是在预期内的。”
“另外，传闻也是一个很重要的影响。无论是大深圳的概念，还是深惠同城的愿景，其实都是大家看到深圳发展的局限性或者说瓶颈的一个的注脚。毕竟，深圳是一定会继续发展下去的，而发展涉及到的资源的外溢方向，普遍还是觉得大亚湾惠阳具有地缘上明显的优势。”
“至于下半年的发展趋势，我是持谨慎乐观态度的。从惠阳大亚湾板块来看，下半年会趋于平稳。一是因为上半年的火热已经吸纳了一批客户；二是因为部分开发商提价的速度偏快，提价的力度偏高；三是深圳市场在8月份也会迎来一拨供应潮，平抑了一部分需求。而惠城经过上半年的一大波让利潮，下半年价格方面会有提升。”
惠城与惠湾房价身处不同体系 房价上涨空间难以比较
惠阳豪宅标准首超惠城，7月1日，惠州新豪宅标准为惠阳区8385元/平，惠阳首次超过惠城（含仲恺）8338元/平，而大亚湾也上调229元/平至6944元/平。随着今年以来环大亚湾的火热，有观点认为，2015年将是环大亚湾房价的一个分水岭，迟至明年上半年，环大亚湾房价将比肩甚至超过惠城。此种说法是否有依据呢？
钟志斌指出：“从前面的分析中，我们可以了解到惠城与惠湾是处于不同体系里边的，房价其实也是很难做比较的。惠阳大亚湾基于深圳购房需求的定位，如果未来与深圳的关系真的进一步加强，那它们的参照体系就是一线城市的，而惠城的客群来说还是以本地客户为主。”
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