[摘要] 5月，破万套，数据的力量，抵过千言无语。6月，年中铃声已在催，上半年战绩将尘埃落地，下半年如何走？营销战役越打越吃力，在这个新欢不断的年代，如何保住楼盘的温度，如何与时代保持同频率？火花蔓延，惠州南部滨海线一片热辣，出彩势头压城区，江北地位有变？
南部滨海线火辣 江北风光不再？
4、5月以来，惠州南部滨海线一片火辣，出彩势头已压城区。对此，该如何看呢？
“这个要分开来看的。滨海线主要是外部市场的导入，对城区本土的刚需客户、刚改客户吸纳还是偏少。如果以此判断，政府的政策就是倾斜于滨海线，而弃城区，甚至说江北不顾，那是不实际的。”
黄建达分析道：“江北属于行政中心和金融中心，占据CBD概念，政府有目的性的优化，定位无法取代。且经过这十年来的打造，慢慢的已经趋向成熟了。再者，从配套方面来讲，无论是交通，商业，公园，教育等，江北也是越来越完善了。以交通为例，轻轨开通，惠州大道的改善等都会进一步带动江北的发展。”
“至于大江北的概念，个人也是看好的。所谓大江北，实际上就是往北方向靠，这一部分自然也会形成未来的居住热点。只是目前来讲，这个配套可能会略有一些不足，从而影响到购房者的心态。但从长远来看，这是一个区域扩张发展的必然趋势，前景会是预料的灿烂。”
教育配套 属于一个重量级的考虑因素
夏6月，正值招生报名季，于父母而言，能让孩子上一所优质学校，恰是原生的心愿。可惜，“重点”总是少数，教育地产成了父母的一桩心事，而所谓心事，莫过于不如人意。
“教育配套，对购房者影响非常大，相比于其他配套，它属于一个重量级的考虑因素。”德威集团营销中心副总经理黄建达明确给出了自己的观点，他谈道，“目前，惠州房地产市场的开发商，对教育打造力度也是很大的。合生、奥园，包括我们德威都有自己的教育打造，这是根植于客户需求的。”
5年以后 惠州智慧社区方有戏
“互联网+”如火如荼，智慧社区，智慧房子在重点城市也已有眉目。而作为2.5线城市的惠州，目前却没有一丝风声。
“于惠州而言，目前很多开发商都没有走到这个路线上，毕竟还是有差距的。”黄建达坦言，“起码要5年以后方有戏。”
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