[摘要] 2014，惠州楼市背上三座大山，库存高企、房贷收紧、成交低走。业界大佬相继发声，楼市好坏争议不断。房价由涨到跌，开发商雄心渐灭，转由焦虑替代，9、10月不再披金戴银，降价潮喧嚣尘上，楼市降价究竟曲终何处？
2014，惠州楼市背上三座大山，库存高企、房贷收紧、成交低走。业界大佬相继发声，楼市好坏争议不断。房价由涨到跌，开发商雄心渐灭，转由焦虑替代，9、10月不再披金戴银，降价潮喧嚣尘上，楼市降价究竟曲终何处？
回声
“涨声”到“跌声”楼市困境渐显
一季度，惠州楼市“涨”声一片，开发商豪气万丈，欲延续2013年的辉煌时代。
二季度，光耀困局被撩开，新闻铺天盖地，惠州楼市也随之频见报端。惠州各大银行房贷利率拔高，基准利率绝迹，成交量下跌，购房者观望情绪浓厚，惠州部分楼盘无奈开启降价模式，低首付、特价房频出。据房天下4月统计，惠州共有17个楼盘下调价格。
6月25日，房天下20期大话地产，“惠州楼市困境或甚08年”的观点抛出，受到多位业内人士认可。
三季度，降价潮大肆铺开，据房天下8月统计，惠州28个楼盘进入拼“跌”时代，跌幅达1000元/平，“以价换量”成惠州房地产市场营销。金九银十，是否将成房企“以价换量”主战场？房天下倾听多位业内人士发声，降与不降各抒己见。但均表示，下半年是惠州购房者出手好时机。
现状
库存高企 9月楼盘优惠加码
金九已近尾声，前两周，成交仍然惨淡，第三周，终于见起色，据房天下数据，9月15-9月21日，惠城区（含仲恺）住宅成交403套，环比上涨近3成。
据惠州房管局数据，惠城区（含仲恺）可售住宅套数为20091套，可售住宅面积超260万平，但据坊间传闻，惠城区库存在400万平左右。隆生集团品牌总监吴景华预测，按照当前的市场库存量来说，如期平稳地去化，最起码也需要2.5-3年的去化周期。
库存高企，楼盘更感压力山大，“以价换量”攻占整个惠州市场。据房天下统计，9月，惠州共104盘推出优惠，且优惠力度加码。
日昇昌天誉营销总监孙洪钟坦言，“要实现量的回笼，降价是必然手段，别无他法。”他同时也指出，“以价换量的方式对市场有很大影响，且是负面的，没有促进作用。”孙洪钟一针见血，“虽然以价换量会吸引部分购房者出手买房，消化一部分库存，但大部分购房者仍会继续观望。这并非好事。”
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