[摘要] 2014，惠州楼市背上三座大山，库存高企、房贷收紧、成交低走。业界大佬相继发声，楼市好坏争议不断。房价由涨到跌，开发商雄心渐灭，转由焦虑替代，9、10月不再披金戴银，降价潮喧嚣尘上，楼市降价究竟曲终何处？
2014，惠州楼市背上三座大山，库存高企、房贷收紧、成交低走。业界大佬相继发声，楼市好坏争议不断。房价由涨到跌，开发商雄心渐灭，转由焦虑替代，9、10月不再披金戴银，降价潮喧嚣尘上，楼市降价究竟曲终何处？
回声
“涨声”到“跌声”楼市困境渐显
一季度，惠州楼市“涨”声一片，开发商豪气万丈，欲延续2013年的辉煌时代。
二季度，光耀困局被撩开，新闻铺天盖地，惠州楼市也随之频见报端。惠州各大银行房贷利率拔高，基准利率绝迹，成交量下跌，购房者观望情绪浓厚，惠州部分楼盘无奈开启降价模式，低首付、特价房频出。据房天下4月统计，惠州共有17个楼盘下调价格。
6月25日，房天下20期大话地产，“惠州楼市困境或甚08年”的观点抛出，受到多位业内人士认可。
三季度，降价潮大肆铺开，据房天下8月统计，惠州28个楼盘进入拼“跌”时代，跌幅达1000元/平，“以价换量”成惠州房地产市场营销。金九银十，是否将成房企“以价换量”主战场？房天下倾听多位业内人士发声，降与不降各抒己见。但均表示，下半年是惠州购房者出手好时机。
现状
库存高企 9月楼盘优惠加码
金九已近尾声，前两周，成交仍然惨淡，第三周，终于见起色，据房天下数据，9月15-9月21日，惠城区（含仲恺）住宅成交403套，环比上涨近3成。
据惠州房管局数据，惠城区（含仲恺）可售住宅套数为20091套，可售住宅面积超260万平，但据坊间传闻，惠城区库存在400万平左右。隆生集团品牌总监吴景华预测，按照当前的市场库存量来说，如期平稳地去化，最起码也需要2.5-3年的去化周期。
库存高企，楼盘更感压力山大，“以价换量”攻占整个惠州市场。据房天下统计，9月，惠州共104盘推出优惠，且优惠力度加码。
日昇昌天誉营销总监孙洪钟坦言，“要实现量的回笼，降价是必然手段，别无他法。”他同时也指出，“以价换量的方式对市场有很大影响，且是负面的，没有促进作用。”孙洪钟一针见血，“虽然以价换量会吸引部分购房者出手买房，消化一部分库存，但大部分购房者仍会继续观望。这并非好事。”
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发声
购房者论降价 观点不一
作为购房者，如何看待惠州降价潮？是否会出手呢？各人看法不同。黄先生认为趁现在房价低走，入手是，尤其是刚需族。
舒先生则不受降价影响，“我始终相信一分钱一分货的原理，那些好的房子开发商不愁卖不出，他没必要降价。降价的那些往往都是有些缺点不如人意的，才需要降价来处理。无论买房或其他东西，不要被降价及其他因素所影响，选择自己喜欢的很重要。”
在房天下第三季置业大讲堂上，惠州网友刘小姐谈到，“如果房价能再降，我肯定更开心，虽说惠州房价相比周边城市来说不高，但7-8千还是有点接受不了。”
深圳网友刘先生欲在惠州买房，“如果价格能够再降一点，给大家带来一定的实惠还是很不错的。”他现场给出了自己的心理价位区间。
“如果是仲恺片区价格在4到5千是可以接受的；如果江北是6到7千范围也是可以接受的；如果是水口或者是麦地河南岸是5到6千的价格是可以接受的。至于户型，当然是根据每个人的具体情况，如果父母在这边居住，或者是亲朋好友比较多要考虑大户型。根据自身的情况出发，我是比较偏重中小户型的。”
政策
政府救市与否 业内观点PK
9月，第二波救市潮启动，近日，银行放贷放松的消息被传的沸沸 ，然而至今仍未有官方正面回应。惠州政府是否会出手救市？各大开发商对此各有看法，有人认为惠州政府出手救市的可能性很大，有人认为可能性很小。
孙洪钟：“惠州政府不大可能出手救市，目前各地的救市政策大多都是放松限购，但惠州本身无限购，没有太大影响。”
陈国安：“政府应该要扶持这个行业。如何扶持呢？虽然惠州没有限价限购这些约束性政策，但也可以采取相应的措施扶持这个行业。我认为政府应该对这个行业存在的一些问题进行梳理，特别是减轻这个行业的一些负担。比如报建费以及各类保证金的问题。”
陆华章：“惠州非常倚重房地产，但这并不表示市场形势不好政府就会去拯救房企。其实，每年都会出现个别房企资金断裂或倒下的事情，倘若都让政府出手拯救，岂不是非常不现实？”
冯睿：“东莞、佛山的楼市松绑，确实是为珠三角市场打了一支强心针。按照目前的市场趋势以及成交量，不排除惠州政府也会在近期推出政策救市，且出台的可能性相当大。” 按揭被拒买房卡壳 淡水楼盘开发商被业主起诉
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