[摘要] 退潮时代，惠州楼市为何屡屡见诸于报端，如被评头论足的小姑娘？ 竞争逼人，惠州本土房企与外来房企之间，有哪些不为人知的秘密？箭在弦上，惠州政府是否会出手救市？金九银十能否扫去楼市颓势？
本土开发商脸皮薄 高端人群青睐内外兼美的楼盘
有人认为，外来房企如鲶鱼搅活了惠州的楼市江湖；亦有人认为，外来房企破坏了楼市的竞争规矩。是与非，爱与恨，作为惠州本土房企的营销总监又有何看法？
陆华章坦言，“外地成熟开发商的一些理念比较先进，惠州本土开发商与之相比，确实有差距。例如，一些想做高大上的改善型项目的，楼盘本身可能拥有内在美，但外在美无法很好地传递给高端客户，得不到心理上的认可。而普通刚需族认同产品的又承受不起价格。也就是说，定位处于尴尬的中间位置，结局，就往往有点悲催。”
“我觉得真的有必要调整开发理念 不然很容易出现问题。当然可能目前一些开发商的脸皮还是比较薄，不会承认这个问题。但我个人觉得这是值得反思与正视的。”
惠州政府倚重房地产 却不能拯救单个房企
有观点认为，惠州的经济结构，一是靠石油石化，二是电子产品，三是房地产。这个行业如果不扶持的话，那么势必会影响到进入珠三角第二阶梯的相关指标。
“确实，惠州非常倚重房地产。”陆华章对此表示认可，但也有自己的看法，“这并不表示市场形势不好，政府就会去拯救房企。其实，每年都会出现个别房企资金断裂或倒下的事情，倘若都让政府出手拯救，岂不是非常不现实？”
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