[摘要] 退潮时代，惠州楼市为何屡屡见诸于报端，如被评头论足的小姑娘？ 竞争逼人，惠州本土房企与外来房企之间，有哪些不为人知的秘密？箭在弦上，惠州政府是否会出手救市？金九银十能否扫去楼市颓势？
退潮时代，惠州楼市为何屡屡见诸于报端，如被评头论足的小姑娘？
竞争逼人，惠州本土房企与外来房企之间，有哪些不为人知的秘密？
箭在弦上，惠州政府是否会出手救市？金九银十能否扫去楼市颓势？
本期访谈，且听鸿润房产运营总监陆华章如何评说。
挨着3个发达城市 惠州楼市是珠三角价值洼地
偏南一隅，普通小城，却为何一有风吹草动，惠州楼市就会被推上砧板，进行批判，分析，探讨？
“一方面，作为3线城市，它具有楼市高库存等通病；另一方面，作为珠三角城市之一，惠州挨着3个发达城市，却是楼市价值洼地，必然会受到关注。”陆华章表示，“既有健康的一面，又有非健康的一面，惠州楼市可解读的空间比较大，自然话题性也较强。”
卖楼很累 惠州楼市的营销水平是被逼出来的
今年，惠州市场大事件营销频出，有人看好，认为大事件营销是房企资金实力雄厚的证明；有人不看好，认为这一部分的营销成本最终还是要购房者买单。处于不同的角度，总看到不同的东西。
“我个人觉得大事件营销没有问题，很好，可以带动市场氛围。但问题是，这不是一般开发商所能承受的。毕竟，惠州还是一个以中小房企为主的市场。“陆华章客观指出，“至于，开展大事件营销的房企是否就一定是资金雄厚的写照，我个人是持保留态度的。”
陆华章表示，“在惠州卖房其实真的很累，比深圳累很多。除了大事件营销，惠州楼市的营销水平现在整体都挺高，但这也是被逼出来的。”陆华章坦言，“经常有很多人拿着活动策划方案给我们看，即使看来比较新鲜的，其实在市场上也被用了，甚至用俗用烂了。没办法，这就是竞争激烈的体现，也是结果。”
至于接下来的营销方式会朝着哪个方向走。陆华章则觉得，会更加实在，类似于一口价、特价房这种方式或会逐步增多。
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本土开发商脸皮薄 高端人群青睐内外兼美的楼盘
有人认为，外来房企如鲶鱼搅活了惠州的楼市江湖；亦有人认为，外来房企破坏了楼市的竞争规矩。是与非，爱与恨，作为惠州本土房企的营销总监又有何看法？
陆华章坦言，“外地成熟开发商的一些理念比较先进，惠州本土开发商与之相比，确实有差距。例如，一些想做高大上的改善型项目的，楼盘本身可能拥有内在美，但外在美无法很好地传递给高端客户，得不到心理上的认可。而普通刚需族认同产品的又承受不起价格。也就是说，定位处于尴尬的中间位置，结局，就往往有点悲催。”
“我觉得真的有必要调整开发理念 不然很容易出现问题。当然可能目前一些开发商的脸皮还是比较薄，不会承认这个问题。但我个人觉得这是值得反思与正视的。”
惠州政府倚重房地产 却不能拯救单个房企
有观点认为，惠州的经济结构，一是靠石油石化，二是电子产品，三是房地产。这个行业如果不扶持的话，那么势必会影响到进入珠三角第二阶梯的相关指标。
“确实，惠州非常倚重房地产。”陆华章对此表示认可，但也有自己的看法，“这并不表示市场形势不好，政府就会去拯救房企。其实，每年都会出现个别房企资金断裂或倒下的事情，倘若都让政府出手拯救，岂不是非常不现实？”
理性购房者3年买不到房 当下最缺乏的是对市场的信心
野蛮生长已过，黄金十年不再，有人认为购房者也越来越趋向于理性，不再盲目一窝蜂地溺在楼市里。对此，陆华章又如何看呢？
“靠理性是买不到东西的。一般很理性的购房者3年都买不到房。因为他们会一直对比。贵了，觉得价格有待调整；便宜了，嫌弃质量不好。远了近了也有各种可以挑剔的东西。”
陆华章谈到，“总之，现在的购房者都是偏审慎的。上半年观望情绪那般浓厚，我个人觉得购房者们既不是缺乏首付款，也不是缺乏项目挑选，更不是缺乏分析的能力。最根本的问题就是他们没有看到上行的希望。”
“我觉得目前要激发购房者的欲望，要么有刺激性的政策出台；要么成交量有明显的上浮。倘若单单靠利率下浮，是无法打动购房者的。当然，我个人觉得金九楼市应该在成交量方面还是有所起色的。”信心重于黄金，或许这是逆风时代的真实反映。
惠州楼市10月亦不会有大动作 鸿润·叠韵9月底开盘
据悉，鸿润·叠韵H栋117-143平目前认筹5千抵5万，预计9月底开盘。该栋房源位置姣好，环境清幽，且价格会向优惠倾斜。
“着急的房企已经出招，不着急的也出不了什么招。”陆华章建议，“想买房的，现在确实可以出手了。10月份之后也不会有更大动作的，与其后面跟别人去抢尾货，不如趁早入手。
鸿润叠韵夜观俯瞰图
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