[摘要] 立秋已过，白露渐近。惠州楼市寒意是否更浓？片区发展为何冷热不均？新政驾到，飘窗全送将成历史，这一切是噱头还是终将落地？楼市江湖这般险象环生，金九银十作为下半场的重头戏，又还能否如约而至？潜伏已久的购房者该如何抉择？楼市深深深几许，带着重重疑问，房天下资讯中心专访了世联行客户与策略资源部总经理胡光宇。
立秋已过，白露渐近。惠州楼市寒意是否更浓？片区发展为何冷热不均？新政驾到，飘窗全送将成历史，这一切是噱头还是终将落地？楼市江湖这般险象环生，金九银十作为下半场的重头戏，又还能否如约而至？潜伏已久的购房者该如何抉择？楼市深深深几许，带着重重疑问，房天下资讯中心专访了世联行客户与策略资源部总经理胡光宇。
大局观：
点破金山湖片区为何如火如荼 探寻西边发展的不足与瓶颈
“从城市的发展角度来看，惠州原本主要是沿江发展的，自从惠阳并入之后 ，就有向沿海发展的趋势。”世联行客户与策略资源部总经理胡光宇从城市的大局观出发，指出从整个城市的规划来看，惠州向南发展的趋势是很明显的。
“每当环线在扩张的时候，总会是南边的环线先扩张起来，三环南部也是发展起来的。金山湖之所以这么火，就是因为政府足够重视，投入力度也大，修公园修公路，早期江北也是。”
“相比而言，目前惠州向西边发展的动力不足，投入不足。惠博沿江路那一带政府的公共投入比较少，教育、医疗与商业有限。坦诚讲，只是把路修好，有一两辆公车在跑，是解决不了问题的。”胡光宇言辞犀利，直点要害。
“另外，从城市的第二个维度“人口”来讲。惠州目前属于人口吸纳能力不强的城市，人口增量也处于比较低的水平 。惠州客户的比例，人口的增长，不满足多个区域来吸纳这样有限的客户来源。自然，配套孱弱的西部片区想分得更多的客户资源，也就有点难度的。”
“博沿江路的优势主要是看江景，但随着惠州滨海线的发展，这部分优势也会被弱化。从2011年开始，资源型的客户就偏向于迁移到海边，不论是养老还是第二居所。而这实际上不只是对惠博沿江路有影响大，对合生高尔夫庄园、雅居乐白鹭湖等项目影响也很大。”
胡光宇总结道，“总之，形势好，卖得好的时候可以掩盖很多问题，但出状况的时候各种细小的问题也会显露出来。”
电商团购：
热点推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
