[摘要] “当时如果不买商铺去买商品房的话，至少赚了一倍。”业主卢城（化名）如今后悔不已，高价买来的返租商铺问题不断，10年间租金中断4次。10年前，卢城和800多人一起抢购在建商铺，期盼年息8%收益。
抢购
年8%，800多人争抢在建商铺，10年间4次租金中断，每平方米一两万元买到商铺，倒成了鸡肋。
返租租金被欠的争端，要从广信公司、业主、海雅百货的三角关系说起。
2004年、2005年，业主买下商铺后，与开发商广信公司签订“返租协议”：由广信公司对外出租，再向各业主返付租金。2006年10月，海雅百货进驻世贸中心，与广信公司签了租赁合同。因此，每月租金是由海雅百货支付给广信公司，广信公司再将相应租金分别付给各业主。
“一朝被蛇咬，十年怕井绳。”虽然业主们对广信公司追讨欠租一案的二审充满信心，但仍有人忧心如焚，生怕领不到应得的租金，因为这是10年来发生的第4次欠租金事件。
世贸中心业委会提供的信息显示：2006年5月至12月，租金首次中断；2009年1月，债务债权人向法院申请查封广信公司账户及物业，导致租金第二次中断；2011年3月，世贸物业公司接管，短暂付租金后，也开始拒付租金。
对于前3次租金中断，开发商广信公司解释并非故意。次断租金，只因海雅百货刚进驻，尚未营业，没有，无法返租金；第二次，公司银行账户被高利贷债权人申请查封，包括准备支付小业主的100多万元；第三次，世贸物业公司代替接管后，无钱每月垫付20多万元返租租金。
“一直在垫钱。”广信公司法定代表人邓星明说，海雅百货进驻初期，收到的租金不足以支付业主的返租租金，广信公司要垫付20多万元；直到这两年，海雅百货租金涨至55元/平方米，“才基本持平”。
“（前3次租金中断）开发商共欠业主1000多万元返租租金。”业委会吴主任说。为追讨应得的返租租金，年已68岁的卢城被迫学习相关法律维权。“钱没挣到，还惹了一身麻烦。”卢城很后悔当年的冲动，受开发商宣传诱惑：惠州高楼、高回报、年息8%……2005年初，他一家人凑了67万元，又向银行按揭贷款17万元，用84万元买了1楼和2楼各一个20多平方米的商铺。
2004年至2005年间，除了像卢城的惠州人外，还有深圳、香港甚至加拿大等地的投资客，800多人涌向销售现场，抢购1~5楼正建的商铺。
未竣工商铺遭抢购的背后，正是丰富回报的诱惑。“你买了商铺，不用去操心出租问题。”卢城说，交由开发商广信公司统一对外招租，“你只管等着金就行”。按“返租协议”，广信公司承诺年息8%，即每年是业主买商铺金额的8%，比如40万元买的商铺，每年返租租金就是3.2万元。
还有一些业主反映，部分商铺的返租年息是9%、10%，甚至10%以上。有的人一买就两套，其中过半的业主是按揭购买的。租金屡次中断，导致部分业主无法按时交按揭款，商铺将遭银行拍卖。
“1楼2.4万元/平方米，2楼是1.4万元/平方米。”卢城说，正因为承诺的高额，当时世贸中心商铺卖得特别贵。另一业主吴先生也称，当时麦地的商铺每平方米也只卖七八千元。
根据惠州房协公布的统计数据，2004年，惠州一手楼房价均价2424元/平方米，2005年均价也只有2614元/平方米。“如果当时不买商铺，去买商品房的话，至少赚了一倍。”卢城如今后悔不已，商品房价一路上涨，而他手中的商铺问题不断，10年间租金中断4次，承诺的8%落空。
在多数业主看来，高价买来的商铺成了鸡肋，继续握在手中麻烦不断，想卖掉又无人接手。
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