[摘要] “当时如果不买商铺去买商品房的话，至少赚了一倍。”业主卢城（化名）如今后悔不已，高价买来的返租商铺问题不断，10年间租金中断4次。10年前，卢城和800多人一起抢购在建商铺，期盼年息8%收益。
市区河南岸新岸路1号，惠州世贸中心楼下，车水马龙，人来人去，依旧一片繁忙景象。
6月中旬，世贸中心1~4楼，经营面积逾2万平方米的海雅百货惠州店（下称海雅百货）悄然收场，200个进驻商家基本撤完。以商场存在空调漏水等问题为由，海雅百货从去年11月起未付租金。
截至上月底，海雅百货已欠7个月租金，涉及金额1000万元左右。
“当时如果不买商铺去买商品房的话，至少赚了一倍。”业主卢城（化名）如今后悔不已，高价买来的返租商铺问题不断，10年间租金中断4次。10年前，卢城和800多人一起抢购在建商铺，期盼年息8%。
很长时间来，这座高202米、42层的地标性建筑物，一度以惠州“高楼”的身份备受关注。世贸中心引发的返租纠纷、债务官司及物业管理问题，相互交错，叠加在一起，犹如该大楼的高度。这或许是困扰世贸中心10年之久的根源。
欠租
患癌症的吴宇，商铺租金是其救命钱，却连续7个月未收到一分钱。如今海雅百货撤场了，欠租事件仍悬而不结。
今年5月1日，世贸中心楼下，场面充满着火药味。持续半年未收到租金的商铺业主们，纷纷放弃休息赶来，约400人一起向海雅百货、开发商广信公司讨说法。
惠城区有关部门介入后，业主们被劝到河南岸街道办事处会议室，临时召开一次业主大会。会上，有业主提出，根据与开发商广信公司商签的“返租协议”：连续半年未付租金，业主有权要求解约收铺。
到场绝大部分业主要求与广信公司解除“返租协议”，收回属于自己的商铺。其实，业主与广信公司签的10年“返租协议”也快到期了，签约时间为2004年或2005年。
正当大部分业主“讨伐”海雅百货、广信公司的时候，吴宇（化名）却只能躺在病床上，着急等待好消息。
50多岁的吴宇患有癌症，为筹医疗费，无奈把惠东一套商品房卖了。当年，每平方米约7000元买来的30多平方米商铺，因租金中断等问题不断，很难卖出去变现。虽然每月只有2000元左右的租金，但对于患重病的吴宇来讲，可谓是救命钱，他却已连续7个月未领到一分钱。
对于吴宇的遭遇，业主们感到心酸，对海雅百货、广信公司更加痛恨。5月5日，广信公司也采取行动，发函给海雅百货：“因贵公司恶意超过6个月拒付商铺租金，严重损害全体小业主权益”，“解除双方签订的《建筑物租赁合同》”。
同一天，惠城区人民法院对广信公司起诉海雅百货讨租金一案作出一审判决：海雅百货应如数支付所欠租金。海雅百货不服一审判决提起上诉。目前，二审尚未有结果。
“只要问题一解决，马上付租金。”海雅百货负责人孙先生说，按照合同，电梯、空调等存在的问题应由广信公司负责维护，对方却迟迟未解决，拖欠租金并非本意。
《东江时报》记者在调查中发现，海雅百货3楼、4楼墙体上有三四处类似漏水遗留的痕迹。“下雨空调就会漏水。”一个在空调附近的专柜店员说。海雅百货的配电房摆放着一只水桶，水不断往下滴，海雅百货一名工作人员说，“开发商一直未解决”。
对此，广信公司却认为：商场已移交给海雅百货，应由后者负责维护；即使商场硬件有问题，这是另一个问题，海雅百货可另行起诉开发商，不能以此为由拒付租金，损害小业主利益。
海雅百货与广信公司翻脸前的2013年11月11日，海雅百货曾以“惠州市海雅百货有限公司”的名义，“上书”惠城区委、区政府，请求政府部门协调解决问题。
海雅百货在书面报告中提到：“由于世贸大厦 （世贸中心）所处的恶劣经营环境，造成我司连年亏损，从开业至今，我司已亏损金额到达7000万以上，作为企业经营方已无力承担此项重大负担。”
报告中所提的 “恶劣经营环境”，是指商场存在空调老化严重、墙体开裂、电梯老化等诸多问题，希望政府部门能予以协调、解决。此外，海雅百货还希望：把租金水平由55元/平方米下调至40元/平方米，租期再续约15年。
不仅许多业主对海雅百货提到的“亏损”持有怀疑，广信公司也觉得海雅百货是 “二房东”，对进驻商家收取的租金比应付业主租金高很多，“是有钱赚的”。
政府部门也曾努力协调三方的关系。辖区河南岸街道办事处信访办有关负责人说，世贸中心存在的问题比较复杂，也是个历史遗留问题，他们很难调解各方的矛盾。
业主、广信公司、海雅百货终未能谈拢，尤其在商场硬件设备由谁维护的问题上，广信公司与海雅百货相互推卸责任。
正因为如此，从去年11月起，海雅百货开始拒付每月140多万元的租金。广信公司起诉、发解约函，众多业主也纷纷要求收铺，以回应海雅百货。截至今年5月31日，海雅百货已欠7个月租金，涉及金额1000万元左右。
“商场已停止对外营业，目前正与开发商交接。”6月21日，海雅百货负责人孙先生告诉记者，他们正在惠州寻找新的营业场所，最快明年进驻。
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抢购
年8%，800多人争抢在建商铺，10年间4次租金中断，每平方米一两万元买到商铺，倒成了鸡肋。
返租租金被欠的争端，要从广信公司、业主、海雅百货的三角关系说起。
2004年、2005年，业主买下商铺后，与开发商广信公司签订“返租协议”：由广信公司对外出租，再向各业主返付租金。2006年10月，海雅百货进驻世贸中心，与广信公司签了租赁合同。因此，每月租金是由海雅百货支付给广信公司，广信公司再将相应租金分别付给各业主。
“一朝被蛇咬，十年怕井绳。”虽然业主们对广信公司追讨欠租一案的二审充满信心，但仍有人忧心如焚，生怕领不到应得的租金，因为这是10年来发生的第4次欠租金事件。
世贸中心业委会提供的信息显示：2006年5月至12月，租金首次中断；2009年1月，债务债权人向法院申请查封广信公司账户及物业，导致租金第二次中断；2011年3月，世贸物业公司接管，短暂付租金后，也开始拒付租金。
对于前3次租金中断，开发商广信公司解释并非故意。次断租金，只因海雅百货刚进驻，尚未营业，没有，无法返租金；第二次，公司银行账户被高利贷债权人申请查封，包括准备支付小业主的100多万元；第三次，世贸物业公司代替接管后，无钱每月垫付20多万元返租租金。
“一直在垫钱。”广信公司法定代表人邓星明说，海雅百货进驻初期，收到的租金不足以支付业主的返租租金，广信公司要垫付20多万元；直到这两年，海雅百货租金涨至55元/平方米，“才基本持平”。
“（前3次租金中断）开发商共欠业主1000多万元返租租金。”业委会吴主任说。为追讨应得的返租租金，年已68岁的卢城被迫学习相关法律维权。“钱没挣到，还惹了一身麻烦。”卢城很后悔当年的冲动，受开发商宣传诱惑：惠州高楼、高回报、年息8%……2005年初，他一家人凑了67万元，又向银行按揭贷款17万元，用84万元买了1楼和2楼各一个20多平方米的商铺。
2004年至2005年间，除了像卢城的惠州人外，还有深圳、香港甚至加拿大等地的投资客，800多人涌向销售现场，抢购1~5楼正建的商铺。
未竣工商铺遭抢购的背后，正是丰富回报的诱惑。“你买了商铺，不用去操心出租问题。”卢城说，交由开发商广信公司统一对外招租，“你只管等着金就行”。按“返租协议”，广信公司承诺年息8%，即每年是业主买商铺金额的8%，比如40万元买的商铺，每年返租租金就是3.2万元。
还有一些业主反映，部分商铺的返租年息是9%、10%，甚至10%以上。有的人一买就两套，其中过半的业主是按揭购买的。租金屡次中断，导致部分业主无法按时交按揭款，商铺将遭银行拍卖。
“1楼2.4万元/平方米，2楼是1.4万元/平方米。”卢城说，正因为承诺的高额，当时世贸中心商铺卖得特别贵。另一业主吴先生也称，当时麦地的商铺每平方米也只卖七八千元。
根据惠州房协公布的统计数据，2004年，惠州一手楼房价均价2424元/平方米，2005年均价也只有2614元/平方米。“如果当时不买商铺，去买商品房的话，至少赚了一倍。”卢城如今后悔不已，商品房价一路上涨，而他手中的商铺问题不断，10年间租金中断4次，承诺的8%落空。
在多数业主看来，高价买来的商铺成了鸡肋，继续握在手中麻烦不断，想卖掉又无人接手。
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