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世贸中心10年发展之困

东江时报   2014-06-25 09:43

[摘要] “当时如果不买商铺去买商品房的话,至少赚了一倍。”业主卢城(化名)如今后悔不已,高价买来的返租商铺问题不断,10年间租金中断4次。10年前,卢城和800多人一起抢购在建商铺,期盼年息8%收益。

市区河南岸新岸路1号,惠州世贸中心楼下,车水马龙,人来人去,依旧一片繁忙景象。

6月中旬,世贸中心1~4楼,经营面积逾2万平方米的海雅百货惠州店(下称海雅百货)悄然收场,200个进驻商家基本撤完。以商场存在空调漏水等问题为由,海雅百货从去年11月起未付租金。

世贸中心
截至上月底,海雅百货已欠7个月租金,涉及金额1000万元左右。

“当时如果不买商铺去买商品房的话,至少赚了一倍。”业主卢城(化名)如今后悔不已,高价买来的返租商铺问题不断,10年间租金中断4次。10年前,卢城和800多人一起抢购在建商铺,期盼年息8%。

很长时间来,这座高202米、42层的地标性建筑物,一度以惠州“高楼”的身份备受关注。世贸中心引发的返租纠纷、债务官司及物业管理问题,相互交错,叠加在一起,犹如该大楼的高度。这或许是困扰世贸中心10年之久的根源。

欠租

患癌症的吴宇,商铺租金是其救命钱,却连续7个月未收到一分钱。如今海雅百货撤场了,欠租事件仍悬而不结。

今年5月1日,世贸中心楼下,场面充满着火药味。持续半年未收到租金的商铺业主们,纷纷放弃休息赶来,约400人一起向海雅百货、开发商广信公司讨说法。

惠城区有关部门介入后,业主们被劝到河南岸街道办事处会议室,临时召开一次业主大会。会上,有业主提出,根据与开发商广信公司商签的“返租协议”:连续半年未付租金,业主有权要求解约收铺。

到场绝大部分业主要求与广信公司解除“返租协议”,收回属于自己的商铺。其实,业主与广信公司签的10年“返租协议”也快到期了,签约时间为2004年或2005年。

正当大部分业主“讨伐”海雅百货、广信公司的时候,吴宇(化名)却只能躺在病床上,着急等待好消息。

50多岁的吴宇患有癌症,为筹医疗费,无奈把惠东一套商品房卖了。当年,每平方米约7000元买来的30多平方米商铺,因租金中断等问题不断,很难卖出去变现。虽然每月只有2000元左右的租金,但对于患重病的吴宇来讲,可谓是救命钱,他却已连续7个月未领到一分钱。

对于吴宇的遭遇,业主们感到心酸,对海雅百货、广信公司更加痛恨。5月5日,广信公司也采取行动,发函给海雅百货:“因贵公司恶意超过6个月拒付商铺租金,严重损害全体小业主权益”,“解除双方签订的《建筑物租赁合同》”。

同一天,惠城区人民法院对广信公司起诉海雅百货讨租金一案作出一审判决:海雅百货应如数支付所欠租金。海雅百货不服一审判决提起上诉。目前,二审尚未有结果。

“只要问题一解决,马上付租金。”海雅百货负责人孙先生说,按照合同,电梯、空调等存在的问题应由广信公司负责维护,对方却迟迟未解决,拖欠租金并非本意。

《东江时报》记者在调查中发现,海雅百货3楼、4楼墙体上有三四处类似漏水遗留的痕迹。“下雨空调就会漏水。”一个在空调附近的专柜店员说。海雅百货的配电房摆放着一只水桶,水不断往下滴,海雅百货一名工作人员说,“开发商一直未解决”。

对此,广信公司却认为:商场已移交给海雅百货,应由后者负责维护;即使商场硬件有问题,这是另一个问题,海雅百货可另行起诉开发商,不能以此为由拒付租金,损害小业主利益。

海雅百货与广信公司翻脸前的2013年11月11日,海雅百货曾以“惠州市海雅百货有限公司”的名义,“上书”惠城区委、区政府,请求政府部门协调解决问题。

海雅百货在书面报告中提到:“由于世贸大厦 (世贸中心)所处的恶劣经营环境,造成我司连年亏损,从开业至今,我司已亏损金额到达7000万以上,作为企业经营方已无力承担此项重大负担。”

报告中所提的 “恶劣经营环境”,是指商场存在空调老化严重、墙体开裂、电梯老化等诸多问题,希望政府部门能予以协调、解决。此外,海雅百货还希望:把租金水平由55元/平方米下调至40元/平方米,租期再续约15年。

不仅许多业主对海雅百货提到的“亏损”持有怀疑,广信公司也觉得海雅百货是 “二房东”,对进驻商家收取的租金比应付业主租金高很多,“是有钱赚的”。

政府部门也曾努力协调三方的关系。辖区河南岸街道办事处信访办有关负责人说,世贸中心存在的问题比较复杂,也是个历史遗留问题,他们很难调解各方的矛盾。

业主、广信公司、海雅百货终未能谈拢,尤其在商场硬件设备由谁维护的问题上,广信公司与海雅百货相互推卸责任。

正因为如此,从去年11月起,海雅百货开始拒付每月140多万元的租金。广信公司起诉、发解约函,众多业主也纷纷要求收铺,以回应海雅百货。截至今年5月31日,海雅百货已欠7个月租金,涉及金额1000万元左右。

“商场已停止对外营业,目前正与开发商交接。”6月21日,海雅百货负责人孙先生告诉记者,他们正在惠州寻找新的营业场所,最快明年进驻。

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