[摘要] 虽惠州楼市并无崩盘之忧，但开发商的压力却未必减小。“2014年，置业客户基数越来越大，开发商却仍然痛不欲生。一方面，惠州市场供大于求，置业客户多了，但楼盘更多。另一方面，银行房贷收紧，利率上调，开发商房子卖出去了却收不到钱。”鸿润叠韵运营总监陆华章对惠州市场做了分析。
演达南发展可期 鸿润叠韵整体性价比高
近年来，因政策、交通等各种利好，惠州不断有新片区崛起，江北、南部新城、水口都成了惠州房地产市场的明星板块。其中南部新城又可细分为金山湖及演达南两个片区，金山湖房价高企，头戴惠州“高富帅居住地”之帽，甚至拔高了整个惠州市的均价。
紧邻金山湖的演达南也紧随其脚步，房价大部分已升至7字头，“南进北拓”、建设宜居宜业宜游“三宜”城市等一系列大手笔规划，都使得演达南迅速成为瞩目之地。体育文化公园、商业服务中心、健康医疗中心、惠州大小学校等均聚集在此，演达南成功代言“人居”。同时，演达南地处惠州城市总体规划的地理中心，更是几大城市组团相互衔接的关键节点，是将惠城与惠阳大亚湾打通的重要延伸地带。
“半夜饿了下楼可以吃宵夜，病了下楼可以买到药，晚上出去玩可以打到车，孩子到了年龄有学校就读，这是每个人都想拥有的居住环境，却不是每个楼盘都拥有的配套，演达南这一片区现在已基本满足这一点。”陆华章指出，演达南紧邻市中心，拥有完善配套以及优良的发展前景，而相对于市中心、江北、金山湖高企的房价，在这里购买无疑可以使购房压力降低不少。
陆华章还提到，“演达与江北作为城市的主轴线，发展是非常好的，鸿润叠韵刚好位于这一主线上，相对于这条线上的其他楼盘来说，房价也处于低位，整体性价比高。”房价相对较低，质量却未打半分折扣，鸿润房产25年零负面，或就是的证明。
置业建议：越早买越划算
“目前惠州均价达到6千多每平，主要为金山湖几个楼盘带动。”对于惠州房价的涨跌，陆华章表示今年开发商会稳妥定价，问及鸿润叠韵后期是否会涨价，陆华章透露暂未接到通知。
崩盘论不断，降价风四起，房贷收紧，二月惠州住宅成交明显下降，购房者观望情绪浓。“今年市场行情不好并非是购买人的问题，是银行制约了开发商的发展，买房的人还是很多。”陆华章还建议购房者“越早买越划算”。
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