[摘要] 惠东滨海楼盘火热，满足度假需求的契机；平山为惠东的南部新城，发展潜力不可小觑；惠东国际新城90%为自住，本源理念是宜居；品质楼盘“硬件”“软件”应该皆具备，物有所值是王牌；惠州市场整体理性，库存不是大问题；信贷收紧短期抑制需求，加剧观望情绪。
编者按：
如雄鹰，他在工作上，雪爪星眸观秋毫，纵览四野常反思。每次开会从全球经济引起，抛出实时观点，开拓员工视野。管理层亦笑谈，每次会议结束，就得回去捧读《资本论》《国富论》，方能跟上他思考的维度。
似茶叶，他在生活里，与员工亲如家人。倘若将员工比为一方清水，他就是茶叶，浸入其中，与水浑为一体，非但没让水失去本色，反而增加了持久的清香，融洽而后增值。
公私分明，游刃有余，他就是我们本期高端访谈的嘉宾——惠东国际新城舒建平总经理。
对舒总的采访原本定在3月初，然而营销总监反应，舒总这段时间在各地飞来飞去，她亦无法见到面。未见舒总，忙碌的身影已落成最初印象。直到3月中旬方约到舒总，见面时，边沏茶边聊天，言语间少了领导的强势，多了长辈的随和。
作为资深人士，他与房地产行业打交道十余载，先后任职于深圳市东部开发集团，深圳市万科企业股份有限公司，惠东县长江房地产投资有限公司。阅历的丰富为视野的开阔打上了一层底色。采访期间，无论是对整体市场，具体项目，亦或是对购房者的置业建议，舒总都有自己清晰的见解。
惠州市场整体理性 库存不是大问题
开年以来，惠州高企库存备受关注，逾12万套的数量令人猜想纷纷。有观点认为今年会出现“以价换量”的现象，亦有业内人士指出单从存量的高低来判断房价是否下降，这个逻辑是很不严谨的，应从存量消化周期来看待问题。对此，惠东国际新城的舒总亦有自己的看法。
“惠州的库存问题不只是在今年存在的，而是存在很长时间。从发展的初期就一直有这个问题。可为什么这么多年来整个惠州市场还是相对稳定呢？”舒建平分析道，“这主要还是因为惠州整个市场还是比较理性的。一则是房价的定位相对合理；二则产品主要是针对刚性、改善需求 真正满足购房需求。因此，我个人觉得库存的问题并不是个很严重的问题。”
信贷收紧短期抑制需求 加剧观望情绪
据房天下调查，开年以来惠州几大银行，首套房贷款利率全面上浮，个别银行上浮20%。信贷吃紧，难免刺激购房者神经。 惠州中原策略研究中心经理叶晓燕指出亦指出，信贷政策收紧在上半年预计是常态化的事件。
对此，舒建平指出，“信贷收紧在今年确实是个颇受关注的问题。从短期来看，它着实会抑制需求。一些原本打算购房的刚需客户可能会产生观望情绪，暂时放弃置业需求。”
“然而，从长远来看，我觉得还是会回归正常的。”舒建平接着说道。“毕竟，购房需求就摆在那里，想买房的最终还是会买房。且城镇化亦是敲定的国策，进城的人总绕不过置业需求。”
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